从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了(le)心态的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封落(luò)款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联(lián)合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放(fàng)低(dī)价格(gé)，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断(d陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译uàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块(kuài)投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业(yè)主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和(hé)价(jià)格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月(yuè)客户太少了(le)”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂(guà)牌(pái)价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译华苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的(de)中(zhōng)介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情(qíng)况是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结(jié)于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布(bù)的(de)集体涨价(jià)言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极(jí)值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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