豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人(rén)也还没(méi)来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者(zhě)村(cūn)里来(lái)买房的，有些(xiē)人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买(mǎi)房的(de)时(shí)候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些(xiē)是(shì)中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区(qū)二手房(fáng)均价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流(liú)入(rù)了新区(qū)，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通(tōng)过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老(lǎo)城区不(bù)是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印(yìn)证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全(quán)国新(xīn)建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购(gòu)房者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子(xíng)盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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