豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，目前(qián)为(wèi)止，成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区(qū)房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山(shān)东的(de)都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每(měi)套可(kě)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房的(de)时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方(fāng)米的(de)房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间(jiān)为(wèi)何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最初因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨区为(wèi)代表的(de)部分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区(qū)之(zhī)间的(de)人(rén)口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一(yī)个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告(gào)还(hái)强(qiáng)调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度(dù)要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入(rù)各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好(hǎo)的(de)规(guī)划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为化(huà)名(míng)）

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