OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技(jì)，引发了公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二级(jí)市场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的(de)重要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情(qíng)况，积(jī)极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责(zé)人也(yě)表示(shì)，近(jìn)期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区(qū)国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士(shì)表示，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其(qí)内外(wài)价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.已婚女性英文称呼，女性英文称呼726元的价格小幅低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息(xī)影响(xiǎng)，华安张江光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个(gè)交易日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日(rì)上(shàng)市(shì)以来，华安张江光大(dà)园REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在(zài)已婚女性英文称呼，女性英文称呼全(quán)市场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园(yuán)区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不同程度(dù)下跌，8只产业(yè)园区基础设(shè)施REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披(pī)露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最(zuì)近(jìn)几个交易(yì)日场内资金有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目(mù)前(qián)随(suí)着二级市场(chǎng)价格(gé)下跌，风险也得(dé)到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影响，不好(hǎo)判断价格是(shì)不(bù)是已经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还(hái)有(yǒu)一位(wèi)业内人士(shì)表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少产(chǎn)品年内二(èr)级市场跌幅较大(dà)，其(qí)实有些隐(yǐn)含(hán)收益率高的产品具备一定的投资价(jià)值(zhí)，很(hěn)适合(hé)稳健(jiàn)类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的步(bù)伐，产业(yè)园(yuán)区、物流类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的投资(zī)价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如(rú)星对此(cǐ)表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招商，平(píng)稳过度(dù)对经营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身(shēn)园区类资(zī)产就(jiù)回调(diào)不少了，这(zhè)就是黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他也强调，最终还(hái)是(shì)落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光大园项目出租(zū)率下降事项，一(yī)度二级市场价格出现(xiàn)回(huí)落(luò)。在随(suí)后召(zhào)开的业绩说(shuō)明会中管理人就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募(mù)说明(míng)会上，运(yùn)营团队表示了对张(zhāng)江光大(dà)园项目的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常转化后，项目(mù)出租(zū)率将(jiāng)得(dé)到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了新的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告(gào)引(yǐn)起了(le)市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关(guān)负责(zé)人坦言，事(shì)发突(tū)然确(què)实(shí)始料未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行(xíng)了沟通和核实(shí)工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提前(qián)退租的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，据(jù)悉新区(qū)国资委也(yě)高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是(shì)比(bǐ)较(jiào)丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人工(gōng)智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技(jì)术等产(chǎn)业客户，租赁意(yì)向面积(jī)超过了2万(wàn)方。从意向储备转化(huà)为实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签(qiān)署租赁(lìn)意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了三个(gè)月履(lǚ)约保证金给了我们(men)一些(xiē)空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责的(de)态(tài)度，我们肯定要全力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积在短期内完(wán)成去化。”相关负责人说(shuō已婚女性英文称呼，女性英文称呼)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域(yù)的张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目一季度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么(me)多(duō)储备租(zū)户，之(zhī)前(qián)的空置率(lǜ)为何未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光(guāng)大园一直(zhí)以来都坚持(chí)以(yǐ)市场(chǎng)化(huà)运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现稳定，租(zū)户的调租和换(huàn)租都属于(yú)正(zhèng)常情(qíng)况(kuàng)，而(ér)这次项目的大租户退租正好发生(shēng)在市场(chǎng)活(huó)跃度的短期低点，目(mù)前市场情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看(kàn)到出(chū)租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边(biān)也作了一定的资(zī)源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光(guāng)大园项目在(zài)给(gěi)租户的分(fēn)隔空间(jiān)、交付标(biāo)准、租(zū)金水平(píng)等方面也有一(yī)些(xiē)差异化，张润大厦(shà)多(duō)是(shì)两千多平的(de)大平层，楼(lóu)的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单(dān)层以一(yī)千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据自(zì)身需求(qiú)和预算挑(tiāo)选区(qū)域内的(de)不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的(de)管(guǎn)理人都变(biàn)成(chéng)了一家，后(hòu)续我们在(zài)资源共享和联合营销方(fāng)面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张江高科(kē)目前在管资产约(yuē)五百(bǎi)万方，还有一些其他在开(kāi)发(fā)的储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资产(chǎn)上市平台目标的(de)坚(jiān)实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来的(de)发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基(jī)金扩容的(de)第一(yī)步，也是至关(guān)重要的一(yī)步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情况需要(yào)解决，但是(shì)这和我们在张江科学城这三十年建设(shè)发展过程(chéng)中所经历(lì)的(de)相(xiāng)比，只能算是一(yī)个非(fēi)常小的插曲。我们(men)有信(xìn)心(xīn)排除万难，尽一(yī)切可(kě)能化解(jiě)当(dāng)前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持(chí)预期和(hé)市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 已婚女性英文称呼，女性英文称呼