饱受争议的二手房交(jiāo)易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部门的重胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监(jiān)管总(zǒng)局联(lián)合(hé)发布了关于规范房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务的意(yì)见(jiàn)。意见提(tí)及(jí)，近年(nián)来(lái)，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源(yuán)优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部(bù)门从(cóng)加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服(fú)务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标(biāo)价等(děng)十方面(miàn)，提(tí)出了(le)意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场(chǎng)成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大(dà)量(liàng)二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)依赖中介居间(jiān)成交(jiāo)，房(fáng)地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居(jū)民(mín)来(lái)说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房(fáng)交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对(duì)称(chēng)等(děng)问(wèn)题，将非(fēi)必要的收费(fèi)夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服(fú)务事项并未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二(èr)手房市场交易过程中存(cún)在(zài)的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市(shì)场交易(yì)行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的意义(yì)更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最多(duō)的一个话题，便是房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关(guān)部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手(shǒu)房屋交易过(guò)程中，部(bù)分价(jià)值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额(é)不(bù)低(dī)的中介费。以(yǐ)北京(jīng)某房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)上，两部(bù)门在(zài)此次意见中提(tí)及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共(g胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么òng)同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据(jù)是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服务(wù)收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数(shù)特(tè)别复(fù)杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上(shàng)适当(dāng)上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个(gè)政府(fǔ)定价(jià)，房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管部(bù)门(mén)当(dāng)前并未明确具体的(de)中介费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在服务(wù)过程中对收(shōu)费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价(jià)值(zhí)及工资(zī)标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端(duān)等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)提(tí)供的基(jī)本(běn)服(fú)务(wù)和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪(jì)机(jī)构收费前应当向交(jiāo)易当事(shì)人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额(é)，由当(dāng)事人签字(zì)确(què)认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的(de)房地产经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门(mén)将会同(tóng)市场监(jiān)管等(děng)部(bù)门采取(qǔ)约谈等综合措施进(jìn)行重(zhòng)点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市(shì)场监管部门要依法依规(guī)纳(nà)入(rù)国家企(qǐ)业信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原则(zé)实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总(zǒng)经(jīng)理郑(zhèng)叔伦(lún)称(chēng)，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励(lì)按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高的(de)经纪(jì)机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和(hé)普宅(zhái)本来收(shōu)费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前(qián)两(liǎng)部门提(tí)出的意见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即(jí)只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其中的细(xì)则，还需要看各(gè)城(chéng)市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善(shàn)、规范化(huà)，有利(lì)于(yú)行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很(hěn)多(duō)房(fáng)源(yuán)在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同税费(fèi)等都可能对(duì)交易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二(èr)手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各(gè)支付(fù)一(yī)半的中(zhōng)介费，但在一(yī)些(xiē)热点城市的二手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出(chū)现中介费及(jí)税费均(jūn)由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为(wèi)向购房者单边(biān)收费的行为。部分(fēn)中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房(fáng)东往往(wǎng)会(huì)将(jiāng)其转(zhuǎn)再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际(jì)上相(xiāng)当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的(de)透明度，也(yě)有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么