过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临(lín)退市潮，这(zhè)是(shì)一场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市(shì)，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着(zhe)过(guò)去(qù)的(de)举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连(lián)续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连续(xù)20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股票(piào)存(cún)在被(bèi)终止上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘价(jià)连续(xù)13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股，预计(jì)连续(xù)二(èr)十(shí)个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据(jù)规定，该(gāi)公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终(zhōng)止上市(shì)交(jiāo)易。因触(chù)及(jí)交易(yì)类(lèi)强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制(zhì)退市并(bìng)转到老三板。市(shì)场猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)。尽管该企业的(de)大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍在持续(xù)下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引导(dǎo)下缓慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍面临压(yā)力。许(xǔ)多(duō)上市(shì)房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈(yíng)利亏损的(de)局面。今年前4个月(yuè)，国有房(fáng)企的(de)发债量同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企的发债(zhài)量大(dà)幅(fú)下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍(réng)面临(lín)调整压(yā)力，购(gòu)房者(zhě)的置(zhì)业(yè)情绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时(shí)，房(fáng)企发展模式也(yě)在发生(shēng)转变。过(guò)去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资(zī)金的(de)方式已(yǐ)经不再可(kě)行。政府出台了一(yī)系列限制(zhì)措施，如(rú)三(sān)道红线(xiàn)、房贷(dài)五分档、土拍两集中等(děng)，严(yán)格了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退(tuì)市潮将加快房(fáng)企(qǐ)债务重(zhòng)组(zǔ)的进程(chéng)，警示(shì)整个行(xíng)业(yè)更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资者和购房者(zhě)的利(lì)益。随着房地产行(xíng)业(yè)的加速出敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思清，房(fáng)企基本(běn)盘(pán)有(yǒu)望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政策也(yě)将出台。这次(cì)调整后的(de)房地产(chǎn)行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便(biàn)迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房(fáng)地产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本市场研究院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期(qī)以来，我们(men)把它(tā)（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投(tóu)资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了房地产业的(de)生态环境，也会严重地(dì)损害了(le)它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一(yī)个(gè)时期以来(lái)，人们把很多(duō)问题的根源都归(guī)结于它，以为把房(fáng)地产业的问题解决了中国(guó)经济就没(méi)什(shén)么问题。这是因为过(guò)去它的确形象太(tài)差(chà)，我几(jǐ)乎(hū)没(méi)看到有一(yī)家房地产(chǎn)企业有(yǒu)什(shén)么(me)美(měi)誉度(dù)，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是(shì)没任何(hé)价值的。

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