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狗狗临死前为什么嚎叫,狗狗临死前放不下主人的表现

狗狗临死前为什么嚎叫,狗狗临死前放不下主人的表现 价格大跌!“大考”来了

  OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì),引发了公募(mù)REITs扩募风波,如(rú)今,二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

  Wind数(shù)据(jù)显示,5月(yuè)15日,华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走(zǒu)势,午后跌(diē)幅(fú)一度扩大,尾盘(pán)有所拉(lā)升,全天收跌(diē)6.22%,最(zuì)近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69%。

  此前,华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告,紧急回应称(chēng),哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一,目前(qián)未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时,在公告(gào)中,华安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示,原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切(qiè)关注(zhù)哲库科(kē)技后续(xù)情况,积极(jí)做好相(xiāng)关应(yīng)对。

  此(cǐ)外,张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人相关(guān)负责人也(yě)表示,近(jìn)期已同步(bù)启动了应急预案,排摸储备(bèi)租户,积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租(zū)的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目,公司领导高度(dù)重视,浦(pǔ)东新区国资委也高(gāo)度关注。

  多位业内人士表示,华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期市(shì)场(chǎng)波(bō)动(dòng)较(jiào)大,但(dàn)其(qí)实不动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上(shàng)影响其内外价值,投资者应理性看(kàn)待。

  张(zhāng)江光大园REIT

  二级市场价格继续(xù)波(bō)动

  本周(zhōu),OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事(shì)件(jiàn)继续(xù)扰动公(gōng)募REITs市场。

  Wind数据显示,5月15日,华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅低开,此后(hòu)二级市场(chǎng)价格开(kāi)始震荡走低,午盘收跌(diē)6.17%。午(wǔ)后,华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30%,随后价格(gé)有所回升,最终(zhōng)报收3.512元,全天跌(diē)幅6.22%。

  受近期不利消息影响,华安张江光大园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易日二级市场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳,5月(yuè)11日(rì)以(yǐ)来,3个交易日跌(diē)幅达到9.69%,今年以来跌幅7.76%。不过,自(zì)2021年6月21日上市以来,华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24%,在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

  从5月(yuè)15日(rì)公募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现上看,目前上(shàng)市的8只产业园(yuán)区(qū)基础(chǔ)设施REITs中,仅博(bó)时(shí)招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨,其余7只均有不(bù)同程(chéng)度下(xià)跌,8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38%。今(jīn)年以来平均跌(diē)幅5.17%。

  “此前,张江(jiāng)REIT一(yī)季(jì)报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率有所下降,如今拟(nǐ)扩募的项目又(yòu)遭(zāo)遇(yù)突(tū)发(fā)事(shì)件(jiàn),因此导(dǎo)致(zhì)二级市场价格(gé)出现波(bō)动。”一位业内人士(shì)分析称(chēng)。

  不过,在上(shàng)述人士看(kàn)来,尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规避的原因,最近(jìn)几(jǐ)个(gè)交易(yì)日场内资金有所流出,但(dàn)是(shì),不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外价值。

  他也(yě)同时表示,目(mù)前随(suí)着二级市(shì)场价格(gé)下跌,风险也(yě)得到一(yī)定(dìng)释放,但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素(sù)影(yǐng)响(xiǎng),不好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底。

  此外,还有一位(wèi)业(yè)内人士表示(shì),今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷,不少产品年(nián)内二级市(shì)场跌(diē)幅较大,其实有些(xiē)隐(yǐn)含收益率(lǜ)高(gāo)的产品具(jù)备一定的投资价值,很(hěn)适合稳健类(lèi)投资(zī)者。此外,伴随着经济复(fù)苏的(de)步伐,产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

  先锋瑞驰私(sī)募基(jī)金执行董事高如星对此表示,若张江园区最终(zhōng)能顺利(lì)解决招商,平(píng)稳过度(dù)对经营(yíng)现(xiàn)金流没有造成大的(de)影响,“事件性利空(kōng)下调至得(dé)这么急、这(zhè)么深(shēn),加上前期本(běn)身园区类(lèi)资(zī)产就回调不少了,这就是黄金(jīn)坑。”不过,他也强(qiáng)调,最终(zhōng)还是落(luò)到租金收入受不(bù)受影响,影响多大,估计园区会最终解决。

  张江REIT紧急(jí)回应

  扩(kuò)募(mù)路上再迎接(jiē)考验

  5月12日,OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚,华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT发布(bù)公告(gào),紧急(jí)回应称,哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资产张润(rùn)大厦(shà)的重要承租方(fāng)之一,目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知。同时,在公告中,华安张江光大(dà)园REIT进一步表示,原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情况(kuàng),积极做好相关应(yīng)对。

  此前,张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光(guāng)大(dà)园项目出租率下降事项,一(yī)度(dù)二级市场价格出(chū)现(xiàn)回(huí)落。在随(suí)后召开的(de)业绩(jì)说明(míng)会中管理人就相关事项进行了(le)解释(shì)说明,市场信心(xīn)得到了(le)一定(dìng)提振,二级市场价(jià)格表现也(yě)趋于平稳。据了解,张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明会(huì)上,运(yùn)营团队(duì)表示了(le)对张江光大园项目的信心,预计签署意向书和合(hé)同谈判中的储备租户正常转化(huà)后,项目出(chū)租率将得到回(huí)升。没想到(dào)仅过了不到三(sān)周的时间,张江(jiāng)REIT的(de)扩募(mù)之路又(yòu)迎来了新的考验。

  因(yīn)张江(jiāng)REIT的(de)上述公(gōng)告引(yǐn)起(qǐ)了市(shì)场各方(fāng)的(de)广泛关注,张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言(yán),事发突(tū)然确实始料(liào)未及,在获(huò)悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技(jì)消(xiāo)息的第一时间即(jí)奔赴现场(chǎng)进行了(le)沟通和核实工(gōng)作,并同步启动了应(yīng)急预案,排摸储(chǔ)备租狗狗临死前为什么嚎叫,狗狗临死前放不下主人的表现(zū)户,积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目,公司领导高(gāo)度(dù)重视(shì),据(jù)悉新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也高度(dù)关(guān)注。

  当谈(tán)及储备租(zū)户情况,相关负责人介绍说,目前(qián)储备(bèi)租(zū)户还是比较丰富(fù)的,覆(fù)盖了芯片(piàn)测(cè)试(shì)、人(rén)工智(zhì)能、航天产业(yè)、信息技术(shù)等(děng)产(chǎn)业客户,租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实际(jì)租户(hù)需要一些时间。

  “我们(men)正在着手通(tōng)过签署租赁意(yì)向(xiàng)书(shū)来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然收了三(sān)个月履约保证金给(gěi)了(le)我们(men)一(yī)些空间,但本(běn)着(zhe)对(duì)首批扩募、对市场负责的(de)态(tài)度,我们(men)肯定(dìng)要全力与时间(jiān)赛跑(pǎo),把这些面(miàn)积在短期内完(wán)成去化。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

  张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区域的(de)张江光(guāng)大园项目一季度末(mò)也有(yǒu)将近30%的空置率(lǜ),原始权益(yì)人有那么(me)多储备租户,之前的空(kōng)置率为何未能得到解(jiě)决。

  对(duì)此相(xiāng)关负责人解释(shì),张(zhāng)江光大(dà)园一(yī)直(zhí)以来都坚持以市场化运营为导向,历史运营表现稳定,租(zū)户(hù)的调租和换租都(dōu)属于正常情况,而这次项目(mù)的大租户退租正好(hǎo)发生在(zài)市场活跃(yuè)度的(de)短(duǎn)期低点,目前市场(chǎng)情(qíng)况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在看到(dào)出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没(méi)有(yǒu)得(dé)到及时修复后,张(zhāng)江这(zhè)边也作(zuò)了(le)一(yī)定的资源调配和倾斜,引入了一(yī)些储备租户。

  另外,张润大厦和(hé)张江光大园项目在给租户(hù)的分(fēn)隔(gé)空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租(zū)金(jīn)水平等方面也有一些差异化(huà),张润大厦多(duō)是两千(qiān)多(duō)平的大平(píng)层,楼的(de)成新度高一些,单价也贵一些,张(zhāng)江光狗狗临死前为什么嚎叫,狗狗临死前放不下主人的表现(guāng)大(dà)园单层以一千平的面积为(wèi)主,还有一(yī)些独栋(dòng)形态的(de)物业。租(zū)户(hù)自身也会有诉求,也(yě)会根(gēn)据自身需求(qiú)和(hé)预算挑选(xuǎn)区(qū)域内的不同(tóng)物业。

  “如果扩募完成以后,新老资产的管理人都变成了一家(jiā),后续我们(men)在资源共享和联(lián)合(hé)营(yíng)销方(fāng)面能更加充分(fēn)发(fā)挥(huī)协同(tóng)效应(yīng),相信(xìn)可以(yǐ)做(zuò)得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

  最后谈及对于张江REIT的定位和展望,相关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示,张江集(jí)团和张江高(gāo)科目前在管资产(chǎn)约五百万方,还有(yǒu)一些其他(tā)在开发(fā)的储备项目,这些都将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张江园(yuán)区产业空间资产上市平(píng)台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台和它未(wèi)来的发(fā)展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示,“这(zhè)次扩募是我们(men)实(shí)现(xiàn)基金扩(kuò)容的(de)第一步,也是(shì)至关重要的一步(bù),眼(yǎn)下我们可能面临了(le)一些突发情况需要解(jiě)决,但是这和我(wǒ)们在张江科(kē)学城这三(sān)十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历的(de)相比,只能算是(shì)一(yī)个非常(cháng)小的插曲(qū)。我们有信心排除(chú)万难(nán),尽(jǐn)一切可能化解当前突发(fā)事件的所有负面影响(xiǎng),维持预期(qī)和市(shì)场的信心。”

 

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