经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积压的购(gòu)房需求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市(shì)场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房(fáng)地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确(què)的是(shì)，不动(dòng)产统一登(dēng)记并(bìng)不(bù)意味(wèi)与房地(dì)产(chǎn)税(shuì)开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一(yī)直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京(jīng)市(shì)明确(què)，“多子(zi)女家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市(shì)场的作用(yòng)十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需两端(duān)发(fā)力，既(jì)更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚(gāng)需和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市(shì)可(kě)能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏(sū)是(shì)防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度(dù)，这(zhè)项调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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