曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第(dì)一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全(quán)球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对(duì)方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易(yì)买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘(mì)富豪等(děng)各种中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一年(nián)重金投(tóu)资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化(huà)集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析(xī)机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的(de)住户，大楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算(su嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美àn)不了什么，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无(wú)论是公(gōng)司市(shì)值(zhí)还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中(zhōng)心区的(de)证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来，俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员(yuán)也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的(de)股东，或(huò)者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老(lǎo)板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从(cóng)同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援(yuán)手(shǒu)。

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