万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让(ràng)这个(gè)位(wèi)于(yú)北(běi)京海淀(diàn)的豪宅被(bèi)全国(guó)知(zhī)晓，其背后曾(céng)宣称要做地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而(ér)如今，万(wàn)柳书院(yuàn)再次(cì)受到(dào)舆论(lùn)关注，起因(yīn)中赫集团成了共同债(zhài)务人(rén)被中国(guó)信达(dá)追债，中国(guó)信达为了收回钱款不得不(bù)将中(zhōng)赫抵押的75套(tào)万柳书(shū)院(yuàn)豪宅拍卖。可问题是，这些房(fáng)子(zi)早已(yǐ)售出，业主(zhǔ)并非中赫集团，那些真正斥巨(jù)资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到(dào)这些业主的维权信息，难怪(guài)有网(wǎng)友调(diào)侃：“富(fù)人被(bèi)割韭菜的时(shí)候，他们(men)的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能(néng)没(méi)你(nǐ)想象的那(nà)么简单。

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　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债(zhài)主

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁(sh119出警收费吗 119出警收费标准是多少uí)都没想到，这个位于(yú)海淀核(hé)心区(qū)位，名校环绕的(de)顶级豪(háo)宅，竟(jìng)然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国信达(dá)在(zài)京东拍卖上(shàng)，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司不(bù)良债(zhài)权(quán)转让项(xiàng)目”，债权总(zǒng)额高达近47亿，该项目的抵押物中，包(bāo)括75套(tào)万柳书(shū)院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良债权转让(ràng)项目(mù)的处置主体是中(zhōng)国信达资产(chǎn)管(guǎn)理股份有限公司北京市分公司（下称中国(guó)信(xìn)达北分(fēn)），处置(zhì)的(de)是对北京赫华恒瑞房地(dì)产开(kāi)发有限(xiàn)公(gōng)司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权(quán)金(jīn)额约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集(jí)团(tuán)有限公司是共同债(zhài)务人。目前(qián)，该项目已(yǐ)有1万(wàn)次围观(guān)，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上看(kàn)，这就是一起中(zhōng)国信达北分讨债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳书(shū)院总共301户，而且早(zǎo)已售罄。如果该报(bào)道(dào)属实，说明这些房子实际上都是卖出去了的，是有人(rén)住的。

　　那为什么中国信达的(de)拍卖页面(miàn)上又(yòu)注(zhù)明这75套房子是“未出(chū)售”的状态呢？只能说明(míng)这些房子根本没(méi)有网签，也(yě)没有房产证！

　　第一财(cái)经(jīng)的报道证实了上(shàng)述内容(róng)。有(yǒu)豪宅中介透(tòu)露，中赫集团早(zǎo)就把这75套(tào)房子抵(dǐ)押出去，现在还没(méi)资金解抵押(yā)，所以不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区(qū)房，万柳书院的业主(zhǔ)基本都是(shì)北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万(wàn)柳书院的业主。另(lìng)据(jù)地产自(zì)媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书(shū)院的业主中，还有不(bù)少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋(péng)友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实已经支付价(jià)款并实际(jì)占(zhàn)有，那(nà)么，中国信达(dá)转让这笔不良债权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这(zhè)次(cì)拍卖损失最(zuì)大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事(shì)执行中，业主(zhǔ)已经支付(fù)价款并实际占有，但未办理过户手续的，如(rú)果(guǒ)业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻(dòng)结，已经查封的可以向法院提(tí)出执行异议申请，请(qǐng)求法院解除查(chá)封，同(tóng)时可以(yǐ)联合起诉(sù)开发商(shāng)，要求退(tuì)还(hái)购房款或办理房产(chǎn)证，并承担违约责任。

　　此外，今年(nián)4月(yuè)，人民法(fǎ)院报(bào)公布《最高(gāo)人民法院关于商品(pǐn)房消费者权利保护问题的批复》，以司法解释(shì)的(de)方式明确了购房人(rén)的优(yōu)先(xiān)权：

　　商品(pǐn)房消费(fèi)者以居住为(wèi)目的购买房屋并(bìng)已支(zhī)付全部价(jià)款，主(zhǔ)张其房屋(wū)交付(fù)请(qǐng)求权优先于建设工(gōng)程价款优先受偿(cháng)权、抵押(yā)权以(yǐ)及其他债权的，人(rén)民(mín)法院应当予以(yǐ)支持(chí)。只(zhǐ)支付了(le)部分价款(kuǎn)的(de)商品房消费者，在一审(shěn)法庭辩(biàn)论终结前(qián)已(yǐ)实际支付剩余价(jià)款的，可以适用前(qián)款规定(dìng)。

　　也就是说，如(rú)果这75套房(fáng)子均为“已售(shòu)未(wèi)网签”，那么这笔不良债权，实际上是(shì)个(gè)烫手山芋。可能不仅不能卖(mài)出(chū)去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地119出警收费吗 119出警收费标准是多少(dì)产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债(zhài)权公司中国信(xìn)达申(shēn)请(qǐng)不良债权(quán)转让，可以追溯到金谷信(xìn)托(tuō)踩雷赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)。

　　天眼查(chá)显示，目前中(zhōng)国信达已经(jīng)成为赫华(huá)恒(héng)瑞唯一(yī)股东。但(dàn)此(cǐ)前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集(jí)团旗下(xià)子公司(sī)。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置(zhì)地(dì)等选择退出了赫(hè)华(huá)恒瑞的股东行(xíng)列(liè)，中(zhōng)国金谷国(guó)际信托有限责任公(gōng)司成为了(le)唯一股(gǔ)东，后(hòu)者由中国信达资(zī)产管理股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产(chǎn)开发商，相较其他(tā)房企，中赫集团既没(méi)有很大规模(mó)，也没有很高的国民知名度(dù)，但却在北(běi)京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为(wèi)中(zhōng)赫集(jí)团进入北京的第一(yī)个(gè)豪宅项目(mù)，2011年，中赫置(zhì)地(dì)推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成(chén119出警收费吗 119出警收费标准是多少g)为当时京(jīng)城最贵的楼盘，引(yǐn)发(fā)了市场强烈(liè)震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿(yì)元(yuán)，溢价率(lǜ)40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科(kē)等(děng)大(dà)型知名房企手中(zhōng)，抢下了北(běi)京(jīng)万柳地块，成(chéng)为北京当(dāng)年的“双料地(dì)王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘(mì)高端(duān)的姿态杀(shā)入市场，无论是一块块从荷(hé)兰运回来的灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还(hái)是每(měi)棵(kē)成本超6万的成年银杏树(shù)，还(hái)是每平(píng)米(mǐ)20万元的(de)价(jià)格(gé)，都(dōu)令业(yè)内(nèi)外震(zhèn)撼不(bù)已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿(ér)、融创的(de)湖、紫辰院的树、北平(píng)府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中(zhōng)，就可看(kàn)出其在北(běi)京(jīng)豪(háo)宅圈的地(dì)位。2014年末上(shàng)市的(de)它，对(duì)手(shǒu)是(shì)当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府等，现如今，它远远超过(guò)这些对手(shǒu)。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米的法(fǎ)拍房，最终成(chéng)交价(jià)1.09亿、单(dān)价达(dá)到惊人的(de)36万元/平米，说(shuō)明万柳书(shū)院虽然已经推出了8年之久，但其(qí)依旧在(zài)北京豪宅圈(quān)备受追(zhuī)捧。

　　中(zhōng)赫(hè)集团开发的(de)豪宅，也吸引了不少知名人士，如(rú)知名演员(yuán)宋丹丹(dān)，就住在钓鱼(yú)台(tái)七(qī)号院。而(ér)柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几大(dà)豪宅(zhái)的成功奠(diàn)定了中赫集团的(de)“高端路线”，也因此(cǐ)，它(tā)被外界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵(guì)的房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背(bèi)后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被(bèi)执行人，被(bèi)执行标的(de)高(gāo)达(dá)11亿。

　　今年年初(chū)，因(yīn)为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，中赫集团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到这个地步，其(qí)实是有迹(jì)可循的。

　　事(shì)实上，早在今(jīn)年年初“万柳书院少爷”走红之时，深(shēn)蓝财(cái)经就曾深挖(wā)出背后的中赫集团，发现其深(shēn)陷(xiàn)财务(wù)危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为(wèi)“老(lǎo)赖(lài)”，中赫集(jí)团实控(kòng)人周金辉的人(rén)生轨迹跟着(zhe)急(jí)转(zhuǎn)直下。而追根溯源(yuán)，这个转折点(diǎn)，就在于收购(gòu)北(běi)京国安。

　　近十(shí)年(nián)来(lái)，房(fáng)企纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型，但(dàn)转型之路并不(bù)好走。早在2008年(nián)开始，中(zhōng)赫集团就(jiù)尝试过多元化(huà)业(yè)务，先后进军能源市(shì)场、团购网站(zhàn)，但最(zuì)终都(dōu)惨淡收场。最(zuì)终(zhōng)，周(zhōu)金(jīn)辉将转(zhuǎn)型的目(mù)光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出(chū)后(hòu)，中(zhōng)赫集(jí)团以35.5亿(yì)元参股国安(ān)足球俱乐部64％股权，成为国安的新(xīn)东家(jiā)。接着在(zài)2021年6月(yuè)，中赫集团从中信集团手(shǒu)中拿下(xià)北京国安(ān)俱乐部(bù)36％股(gǔ)权，至(zhì)此拿下北京国安俱乐部全部股(gǔ)权。如果北(běi)京(jīng)国安的估值一直没(méi)变，那么中赫集团拿(ná)下(xià)北京国(guó)安，总计(jì)花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫为(wèi)什么(me)又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉夫(fū)妇将(jiāng)其手中的中(zhōng)赫集(jí)团股份质押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团共有11条股权出(chū)质记录。质权人包括海(hǎi)金商业保理(lǐ)、北(běi)京建工、山东国际信托、中融信(xìn)托、中信建(jiàn)设等(děng)。

　　这与(yǔ)入主北京国安的时间(jiān)完全吻合(hé)。

　　然而，入(rù)主北京(jīng)国安后，不仅国安的经营状况没有得到改(gǎi)善(shàn)，中赫(hè)集(jí)团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所官(guān)网(wǎng)信息显示(shì)，2020年，北京(jīng)国安足球俱(jù)乐部实(shí)现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年(nián)末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓(huǎn)解资金压(yā)力(lì)，中赫集团和周金辉夫妇还在持(chí)续质押手(shǒu)中的中赫集团(tuán)股份，但国安(ān)和中赫的经营状况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列(liè)被(bèi)执行(xíng)人，执行标的(de)高(gāo)达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中(zhōng)赫置地、及(jí)中赫集团股东周金辉(huī)、李(lǐ)彩霞等(děng)共同成为(wèi)被(bèi)执行人(rén)，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行能力而(ér)拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律文书确定义务(wù)，上述被(bèi)执(zhí)行(xíng)人成为“老赖”。只有北京国安(ān)，目(mù)前幸免于(yú)难。不过在实控人都成为老赖的情况下(xià)，被执行10个多亿的北京国安，又如何能(néng)独善其身？

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