曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心(xīn)物(wù)业(yè)被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应(yīng)，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再(zài)加上(shàng)内(nèi)地(dì)多(duō)项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金(jīn)流(liú)断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过(guò)美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这(zhè)一(yī)年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的(de)石(shí)化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威(wēi)金融(róng)分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应(yīng)该以更(gèng)优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额(é)达到(dào)了(le)4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大(dà)厦并(bìng)改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永(yǒng)久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表(biǎo)了一(yī)篇(piān)署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的(de)股(gǔ)东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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