一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么(me)这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先(xiān)有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规(guī)则进行，但(dàn)不会(huì)出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些(xiē)事情，是不(bù)用发(fā)文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人(rén)，才能(néng)深切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷(dài)和(hé)持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急(jí)。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实(shí)施(shī)，这是一(yī)条被(bèi)广泛(fàn)好评(píng)的新政。对(duì)于激活二(èr)手房(fáng)交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日(rì)更(gèng)是(shì)指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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