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槟榔戒一年脸会恢复吗,槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐 北京房圈大消息!顶级富豪,都被割了……

  万柳书院(yuàn),暴(bào)雷了。

  今年年(nián)初(chū)“万柳少爷”的(de)意外走红(hóng),让这个位于北京海淀的豪宅被全国(guó)知晓,其背(bèi)后曾宣(xuān)称(chēng)要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯(sī)”的(de)神秘开发商——中赫集团,也被(bèi)拉向台前。

  而(ér)如今(jīn),万(wàn)柳书院(yuàn)再次受(shòu)到舆论(lùn)关注,起因中(zhōng)赫集(jí)团成了(le)共同债务人被中(zhōng)国信达(dá)追债,中国信达为了收(shōu)回钱款不得不将中(zhōng)赫抵(dǐ)押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问(wèn)题(tí)是,这些房(fáng)子早已售(shòu)出,业(yè)主并非中赫(hè)集团,那(nà)些真正斥巨资购入房(fáng)产的有钱(qián)人,房子现在莫名奇(qí)妙地被拍卖(mài),算是被割了!

  截至发稿,暂未看到这(zhè)些业主的维权信息,难怪有网友调侃:“富人被(bèi)割韭(jiǔ)菜的时(shí)候,他们的姿势都那(nà)么优雅。”

  不过事件背(bèi)后(hòu),可能没你想(xiǎng)象的那么简单。

  1

  富人(rén)被精准收(shōu)割?

  最(zuì)惨的(de)可能还是债(zhài)主

  “北京豪宅的(de)尽头(tóu)是万柳书院”,但谁都(dōu)没想到,这个位于海淀(diàn)核(hé)心区位,名校环绕的(de)顶级豪(háo)宅,竟然(rán)暴雷了!

  近日,有网友发(fā)现,中国信(xìn)达在京东拍(pāi)卖上,上架了(le)“北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公司不良债(zhài)权转让项目”,债(zhài)权(quán)总额高达近47亿,该项(xiàng)目的抵押物中,包(bāo)括75套万柳书院(yuàn)住(zhù)宅(zhái)。

  北京房圈大消息!顶级富豪,都(dōu)被割了……

  据京东拍卖显(xiǎn)示,上述不良债权转(zhuǎn)让项目的处(chù)置主体是中国(guó)信达(dá)资(zī)产管理股份有限公司北(běi)京市分公司(下称(chēng)中国信达北(běi)分),处(chù)置的(de)是对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司(sī)(下称赫华恒(héng)瑞)的不良债权。截至2023年(nián)1月31日,债权金额约(yuē)为46.95亿元人民币,其(qí)中债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团有(yǒu)限公司是共同债务人。目前,该项目已(yǐ)有1万次围观,35名意向人。

  从表面上看,这就是一起中国信达北分讨(tǎo)债的故事,但实(shí)际上,75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密(mì)。

  据此前(qián)媒体(tǐ)报(bào)道,万柳书(shū)院总(zǒng)共301户,而且早已售罄。如果该报道属实,说(shuō)明这些(xiē)房子实际上都是卖出去了的(de),是有人住(zhù)的(de)。

  那为什么中国信达的拍(pāi)卖页面上又注(zhù)明这(zhè)75套房子是“未出售”的状态呢?只能说明这些房子根本没有网签,也没有房产(chǎn)证!

  北京房(fáng)圈(quān)大消息!顶级富豪,都被割了……

  北京房圈大消(xiāo)息!顶(dǐng)级(jí)富豪,都(dōu)被割了(le)……

  第(dì)一财(cái)经的(de)报道证实了上述内(nèi)容。有豪(háo)宅中介透露(lù),中赫集(jí)团(tuán)早(zǎo)就把(bǎ)这75套(tào)房子抵押出去(qù),现在(zài)还(hái)没资金解(jiě)抵(dǐ)押(yā),所(suǒ)以不能网签(qiān)、没(méi)办房(fáng)本。

  作为海淀的顶级豪宅(zhái),最(zuì)强学(xué)区房,万柳书院的业主基本(běn)都是北京的高端人(rén)士,柳传志、丁磊等(děng)知(zhī)名商业大佬也是万柳(liǔ)书院的业主。另据地产自(zì)媒体“地(dì)产八卦女”爆料(liào),万(wàn)柳书院的业(yè)主中,还有(yǒu)不少中赫集(jí)团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等(děng)。

  由(yóu)此,不(bù)少网友感叹,“富人也被(bèi)精准收割了!”

  不过,如果这些业(yè)主确(què)实已经支付价款并实际占有,那么(me),中国(guó)信达转让这笔不良债权回本的愿望,或(huò)将泡(pào)汤。这次拍卖损失最大的(de),没准(zhǔn)还是债主(zhǔ)中(zhōng)国信达。

  根据相(xiāng)关法律(lǜ)规定,民事执行中,业主已(yǐ)经支付价(jià)款(kuǎn)并实际占有,但未办(bàn)理过户手续的(de),如果业主没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结,已经查封的可以(yǐ)向法院提出执(zhí)行异议申请,请求法院(yuàn)解除查封(fēng),同时可以联合(hé)起诉开发(fā)商,要求(qiú)退还购(gòu)房(fáng)款或办理(lǐ)房产证,并承担违约(yuē)责任。

  此(cǐ)外,今(jīn)年4月,人民法院报公布《最高人民法(fǎ)院关于商(shāng)品(pǐn)房消费者权利保护问(wèn)题的批复》,以司法解释的方式明确了购房人的优(yōu)先(xiān)权:

  商品房(fáng)消费者(zhě)以居住为(wèi)目的(de)购(gòu)买房屋并已支付全(quán)部价款(kuǎn),主张其(qí)房屋交付(fù)请求权(quán)优先于建设工(gōng)程价款优先受偿权、抵押(yā)权(quán)以及(jí)其(qí)他债(zhài)权的,人民法院应当予以支持。只(zhǐ)支付了部分价款的(de)商品房消费者(zhě),在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的,可以适用前(qián)款规定。

  也(yě)就(jiù)是说,如果这(zhè)75套房子均为“已售未网签”,那(nà)么这(zhè)笔不良债(zhài)权,实(shí)际上是个烫手山芋(yù)。可能(néng)不仅(jǐn)不(bù)能(néng)卖出去回本,抵押的这(zhè)75套房子,还会被业(yè)主讨回去。

  中国(guó)信达,将会赔了夫人(rén)又(yòu)折(zhé)兵?

  2

  地产界的“劳斯莱斯”

  成(chéng)了“老赖(lài)”

  这次债权(quán)公(gōng)司中国(guó)信达(dá)申(shēn)请(qǐng)不(bù)良债(zhài)权转让(ràng),可以(yǐ)追溯(sù)到金谷信托(tuō)踩(cǎi)雷赫华(huá)恒瑞。

  天眼查显(xiǎn)示,目(mù)前中(zhōng)国(guó)信达(dá)已经成(chéng)为赫(hè)华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前,赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗(qí)下子(zi)公(gōng)司。2019年4月22日,中赫(hè)集(jí)团、中(zhōng)赫置地等选择退出了(le)赫(hè)华恒(héng)瑞的股东行列,中国金谷国(guó)际(jì)信托有限责任(rèn)公司成为了唯一股东,后者由中国信(xìn)达资产管理股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司持股(gǔ)93.75%。

  北京房圈大消息!顶级富豪(háo),都(dōu)被(bèi)割了(le)……

  作(zuò)为房地产开(kāi)发商(shāng),相较其他房(fáng)企,中(zhōng)赫集(jí)团既没有很大规模,也没有很高(gāo)的(de)国民知名度,但却在北京豪宅圈留下(xià)一个个传说(shuō)。

  如钓鱼台七号(hào)院,作为中(zhōng)赫集团进入北京的(de)第一个豪宅项目,2011年,中(zhōng)赫置(zhì)地推出钓鱼岛(dǎo)七号院(yuàn)3号(hào)楼,高达30万/平(píng)米(mǐ)的天价(jià),成为当时京(jīng)城(chéng)最贵(guì)的楼(lóu)盘,引发了市场强(qiáng)烈(liè)震惊。

  随后(hòu)开(kāi)发的万柳书院,更是被誉为“北京海淀顶(dǐng)端(duān)豪(háo)宅(zhái)”。2012年(nián),中(zhōng)赫置地以26.3亿元,溢价(jià)率40.9%,从融创、保(bǎo)利、万科(kē)等大(dà)型(xíng)知名(míng)房企手中,抢下了北(běi)京万柳地块,成为北(běi)京当年的(de)“双料(liào)地(dì)王”。很快(kuài),万柳(liǔ)书(shū)院就以神(shén)秘高(gāo)端的姿态杀入市场(chǎng),无(wú)论(lùn)是(shì)一(yī)块块从荷兰运回(huí)来的灰砖垒起(qǐ)来的(de)五米高墙,还是(shì)每棵成本超6万的成年银杏树(shù),还是每(měi)平米20万(wàn)元的价格(gé),都令业内外震撼不已。

  “万(wàn)柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中,就(jiù)可看出其在北京豪(háo)宅(zhái)圈的地位。2014年末(mò)上市的它(tā),对手(shǒu)是当时有(yǒu)名的融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华(huá)府等,现如今,它远远超过(guò)这些(xiē)对手。

  去(qù)年,万柳书院一套300平(píng)米的法拍(pāi)房,最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元/平米,说明(míng)万柳书院虽然(rán)已经推出(chū)了(le)8年之久,但其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

  北(běi)京房圈(quān)大消息!顶级富豪,都被割(gē)了(le)……

  中赫集团开发的豪宅,也吸引了(le)不少知(zhī)名人士,如知名演员宋(sòng)丹(dān)丹,就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等(děng)知名商业大佬则居住在(zài)万柳书院(yuàn)。

  几大豪宅的成功奠定了中赫集团的(de)“高端路线”,也(yě)因(yīn)此,它被(bèi)外(wài)界(jiè)贴上了,“卖北京城最贵的房(fáng),拿北京(jīng)城最贵(guì)的地(dì)”,“做地(dì)产(chǎn)中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

  但隐藏在豪宅开发商光(guāng)环的背(bèi)后,这个地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被执行人(rén),被执行标(biāo)的高(gāo)达11亿。

  北京房圈大(dà)消息!顶级富豪,都(dōu)被割了……

  今年(nián)年初,因为履行能(néng)力(lì)而拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律文书确定义务,中赫(hè)集团正式成了“老赖(lài)”。槟榔戒一年脸会恢复吗,槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐p>

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  3

  中赫被北京(jīng)国安(ān)坑了?

  中赫集(jí)团如今沦落到(dào)这(zhè)个地步,其实是有(yǒu)迹(jì)可循的。

  事(shì)实上(shàng),早在今年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红(hóng)之时(shí),深蓝财经就曾深挖出背后的中(zhōng)赫集团,发现(xiàn)其深陷财务危机。

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  从(cóng)知名豪宅(zhái)的开发商到沦为“老赖”,中赫集团(tuán)实控人(rén)周金辉的人生轨(guǐ)迹(jì)跟着急转直下。而追根溯源,这个转折点(diǎn),就(jiù)在于收购北京国安。

  近十年(nián)来(lái),房企纷纷开始了(le)多元化转型,但转型之路并不好走。早在2008年(nián)开(kāi)始(shǐ),中赫集团就尝试过多元化业务(wù),先后进军能(néng)源市场、团购网站,但最(zuì)终(zhōng)都(dōu)惨淡槟榔戒一年脸会恢复吗,槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐(dàn)收场。最终,周金辉将转型的目光,放到了体育领域。

  2016年,在蚂蚁金服(fú)与IDG资本(běn)退出(chū)后,中赫集(jí)团以35.5亿元参股国安足球俱乐(lè)部64%股权(quán),成为国安的(de)新(xīn)东家。接着(zhe)在2021年6月,中赫集团(tuán)从中(zhōng)信集团手中(zhōng)拿下北(běi)京国安俱乐部36%股(gǔ)权(quán),至(zhì)此拿下北京国(guó)安俱乐部全部股权。如果北(běi)京(jīng)国安的估值一直没变,那么(me)中赫集团拿(ná)下北京国安,总计花费了约55.5亿。

  看(kàn)到这(zhè)里(lǐ),有人也许会感叹:卖豪(háo)宅(zhái)真是赚钱啊(a)!NO,NO,NO!如果真(zhēn)的(de)是这样,中赫为什么又要质押(yā)股(gǔ)权呢?

  2017年以(yǐ)来,中(zhōng)赫(hè)集团及其(qí)实控(kòng)人周金辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫集(jí)团股份质押陆续质押,据企(qǐ)查查(chá)显示,目前中赫集团共有(yǒu)11条股权出(chū)质记录。质(zhì)权人包括海金(jīn)商业保理、北京(jīng)建工、山(shān)东(dōng)国际信托、中融信托、中信建设(shè)等。

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  这(zhè)与入主北京国(guó)安的时间完(wán)全吻合。

  然而,入(rù)主北(běi)京国安后,不(bù)仅(jǐn)国(guó)安的经(jīng)营状况(kuàng)没有得到改善,中赫集团也被拉入泥淖。

  据北京产权交(jiāo)易所(suǒ)官(guān)网信息显示(shì),2020年,北京国(guó)安(ān)足球(qiú)俱乐部实现(xiàn)营业(yè)收(shōu)入1.03亿元,净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年(nián)末,该俱乐(lè)部资产总(zǒng)计5.38亿元,总负债18.51亿元(yuán)。

  为(wèi)了缓解资金(jīn)压力(lì),中赫集团和(hé)周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫集团股份,但国(guó)安和中赫的经营(yíng)状况却(què)持(chí)续没(méi)有好转。

  不仅中(zhōng)赫集团被5次列(liè)被执行人,执行标的高达11亿,北京(jīng)国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团(tuán)股东(dōng)周金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为(wèi)被执行人,执行标的约10.45亿。

  北京房圈大消息!顶级(jí)富豪,都被割了(le)……

  今年1月,因为履行能力而拒不履行(xíng)生效(xiào)法律文(wén)书(shū)确定义务,上(shàng)述(shù)被执行人成为(wèi)“老赖”。只有北京国安,目前幸(xìng)免(miǎn)于难。不(bù)过(guò)在实控人(rén)都(dōu)成为老赖的(de)情况下,被执行10个多亿的北京国安(ān),又如何能独善(shàn)其身?

  

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