万柳书院(yuàn)，暴(bào)雷了。

　　今年年(nián)初(chū)“万柳少爷”的(de)意外走红(hóng)，让这个位于北京海淀的豪宅被全国(guó)知晓，其背(bèi)后曾宣(xuān)称(chēng)要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯(sī)”的(de)神秘开发商——中赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而(ér)如今(jīn)，万(wàn)柳书院(yuàn)再次受(shòu)到舆论(lùn)关注，起因中(zhōng)赫集(jí)团成了(le)共同债务人被中(zhōng)国信达(dá)追债，中国信达为了收(shōu)回钱款不得不将中(zhōng)赫抵(dǐ)押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问(wèn)题(tí)是，这些房(fáng)子早已售(shòu)出，业(yè)主并非中赫(hè)集团，那(nà)些真正斥巨资购入房(fáng)产的有钱(qián)人，房子现在莫名奇(qí)妙地被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被(bèi)割韭(jiǔ)菜的时(shí)候，他们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后(hòu)，可能没你想(xiǎng)象的那么简单。

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　　富人(rén)被精准收(shōu)割？

　　最(zuì)惨的(de)可能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的(de)尽头(tóu)是万柳书院”，但谁都(dōu)没想到，这个位于海淀(diàn)核(hé)心区位，名校环绕的(de)顶级豪(háo)宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网友发(fā)现，中国信(xìn)达在京东拍(pāi)卖上，上架了(le)“北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公司不良债(zhài)权转让项目”，债(zhài)权(quán)总额高达近47亿，该项(xiàng)目的抵押物中，包(bāo)括75套万柳书院(yuàn)住(zhù)宅(zhái)。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良债权转(zhuǎn)让项目的处(chù)置主体是中国(guó)信达(dá)资(zī)产管理股份有限公司北(běi)京市分公司（下称(chēng)中国信达北(běi)分），处(chù)置的(de)是对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司(sī)（下称赫华恒(héng)瑞）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿元人民币，其(qí)中债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团有(yǒu)限公司是共同债务人。目前，该项目已(yǐ)有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北分讨(tǎo)债的故事，但实(shí)际上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密(mì)。

　　据此前(qián)媒体(tǐ)报(bào)道，万柳书(shū)院总(zǒng)共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说(shuō)明这些(xiē)房子实际上都是卖出去了的(de)，是有人住(zhù)的(de)。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖页面上又注(zhù)明这(zhè)75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网签，也没有房产(chǎn)证！

　　第(dì)一财(cái)经的(de)报道证实了上述内(nèi)容。有豪(háo)宅中介透露(lù)，中赫集(jí)团(tuán)早(zǎo)就把(bǎ)这75套(tào)房子抵押出去(qù)，现在(zài)还(hái)没资金解(jiě)抵(dǐ)押(yā)，所(suǒ)以不能网签(qiān)、没(méi)办房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级豪宅(zhái)，最(zuì)强学(xué)区房，万柳书院的业主基本(běn)都是北京的高端人(rén)士，柳传志、丁磊等(děng)知(zhī)名商业大佬也是万柳(liǔ)书院的业主。另据地产自(zì)媒体“地(dì)产八卦女”爆料(liào)，万(wàn)柳书院的业(yè)主中，还有(yǒu)不少中赫集(jí)团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等(děng)。

　　由(yóu)此，不(bù)少网友感叹，“富人也被(bèi)精准收割了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确(què)实已经支付价款并实际占有，那么(me)，中国(guó)信达转让这笔不良债权回本的愿望，或(huò)将泡(pào)汤。这次拍卖损失最大的(de)，没准(zhǔn)还是债主(zhǔ)中(zhōng)国信达。

　　根据相(xiāng)关法律(lǜ)规定，民事执行中，业主已(yǐ)经支付价(jià)款(kuǎn)并实际占有，但未办(bàn)理过户手续的(de)，如果业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以(yǐ)向法院提出执(zhí)行异议申请，请求法院(yuàn)解除查封(fēng)，同时可以联合(hé)起诉开发(fā)商，要求(qiú)退还购(gòu)房(fáng)款或办理(lǐ)房产证，并承担违约(yuē)责任。

　　此(cǐ)外，今(jīn)年4月，人民法院报公布《最高人民法(fǎ)院关于商(shāng)品(pǐn)房消费者权利保护问(wèn)题的批复》，以司法解释的方式明确了购房人的优(yōu)先(xiān)权：

　　商品房(fáng)消费者(zhě)以居住为(wèi)目的(de)购(gòu)买房屋并已支付全(quán)部价款(kuǎn)，主张其(qí)房屋交付(fù)请求权(quán)优先于建设工(gōng)程价款优先受偿权、抵押(yā)权(quán)以及(jí)其(qí)他债(zhài)权的，人民法院应当予以支持。只(zhǐ)支付了部分价款的(de)商品房消费者(zhě)，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前(qián)款规定。

　　也(yě)就(jiù)是说，如果这(zhè)75套房子均为“已售未网签”，那(nà)么这(zhè)笔不良债(zhài)权，实(shí)际上是个烫手山芋(yù)。可能(néng)不仅(jǐn)不(bù)能(néng)卖出去回本，抵押的这(zhè)75套房子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫人(rén)又(yòu)折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖(lài)”

　　这次债权(quán)公(gōng)司中国(guó)信达(dá)申(shēn)请(qǐng)不(bù)良债(zhài)权转让(ràng)，可以(yǐ)追溯(sù)到金谷信托(tuō)踩(cǎi)雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目(mù)前中(zhōng)国(guó)信达(dá)已经成(chéng)为赫(hè)华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗(qí)下子(zi)公(gōng)司。2019年4月22日，中赫(hè)集(jí)团、中(zhōng)赫置地等选择退出了(le)赫(hè)华恒(héng)瑞的股东行列，中国金谷国(guó)际(jì)信托有限责任(rèn)公司成为了唯一股东，后者由中国信(xìn)达资产管理股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房地产开(kāi)发商(shāng)，相较其他房(fáng)企，中(zhōng)赫集(jí)团既没有很大规模，也没有很高(gāo)的(de)国民知名度，但却在北京豪宅圈留下(xià)一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为中(zhōng)赫集团进入北京的(de)第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置(zhì)地推出钓鱼岛(dǎo)七号院(yuàn)3号(hào)楼，高达30万/平(píng)米(mǐ)的天价(jià)，成为当时京(jīng)城(chéng)最贵(guì)的楼(lóu)盘，引发了市场强(qiáng)烈(liè)震惊。

　　随后(hòu)开(kāi)发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶(dǐng)端(duān)豪(háo)宅(zhái)”。2012年(nián)，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科(kē)等大(dà)型(xíng)知名(míng)房企手中，抢下了北(běi)京万柳地块，成为北(běi)京当年的(de)“双料(liào)地(dì)王”。很快(kuài)，万柳(liǔ)书(shū)院就以神(shén)秘高(gāo)端的姿态杀入市场(chǎng)，无(wú)论(lùn)是(shì)一(yī)块块从荷兰运回(huí)来的灰砖垒起(qǐ)来的(de)五米高墙，还是(shì)每棵成本超6万的成年银杏树(shù)，还是每(měi)平米20万(wàn)元的价格(gé)，都令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就(jiù)可看出其在北京豪(háo)宅(zhái)圈的地位。2014年末(mò)上市的它(tā)，对手(shǒu)是当时有(yǒu)名的融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华(huá)府等，现如今，它远远超过(guò)这些(xiē)对手。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平(píng)米的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元/平米，说明(míng)万柳书院虽然(rán)已经推出(chū)了(le)8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了(le)不少知(zhī)名人士，如知名演员宋(sòng)丹(dān)丹，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等(děng)知名商业大佬则居住在(zài)万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的(de)“高端路线”，也(yě)因(yīn)此，它被(bèi)外(wài)界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿北京(jīng)城最贵(guì)的地(dì)”，“做地(dì)产(chǎn)中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光(guāng)环的背(bèi)后，这个地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被执行人(rén)，被执行标(biāo)的高(gāo)达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行能(néng)力(lì)而拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律文书确定义务，中赫(hè)集团正式成了“老赖(lài)”。槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐p>

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安(ān)坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落到(dào)这(zhè)个地步，其实是有(yǒu)迹(jì)可循的。

　　事(shì)实上(shàng)，早在今年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红(hóng)之时(shí)，深蓝财经就曾深挖出背后的中(zhōng)赫集团，发现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅(zhái)的开发商到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人(rén)周金辉的人生轨(guǐ)迹(jì)跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点(diǎn)，就(jiù)在于收购北京国安。

　　近十年(nián)来(lái)，房企纷纷开始了(le)多元化转型，但转型之路并不好走。早在2008年(nián)开(kāi)始(shǐ)，中赫集团就尝试过多元化业务(wù)，先后进军能(néng)源市场、团购网站，但最(zuì)终(zhōng)都(dōu)惨淡槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐(dàn)收场。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本(běn)退出(chū)后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国安足球俱乐(lè)部64％股权(quán)，成为国安的(de)新(xīn)东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团(tuán)从中(zhōng)信集团手中(zhōng)拿下北(běi)京国安俱乐部36％股(gǔ)权(quán)，至(zhì)此拿下北京国(guó)安俱乐部全部股权。如果北(běi)京(jīng)国安的估值一直没变，那么(me)中赫集团拿(ná)下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这(zhè)里(lǐ)，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅(zhái)真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的(de)是这样，中赫为什么又要质押(yā)股(gǔ)权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中(zhōng)赫(hè)集团及其(qí)实控(kòng)人周金辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫集(jí)团股份质押陆续质押，据企(qǐ)查查(chá)显示，目前中赫集团共有(yǒu)11条股权出(chū)质记录。质(zhì)权人包括海金(jīn)商业保理、北京(jīng)建工、山(shān)东(dōng)国际信托、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这(zhè)与入主北京国(guó)安的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入(rù)主北(běi)京国安后，不(bù)仅(jǐn)国(guó)安的经(jīng)营状况(kuàng)没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所(suǒ)官(guān)网信息显示(shì)，2020年，北京国(guó)安(ān)足球(qiú)俱乐部实现(xiàn)营业(yè)收(shōu)入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年(nián)末，该俱乐(lè)部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为(wèi)了缓解资金(jīn)压力(lì)，中赫集团和(hé)周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫集团股份，但国(guó)安和中赫的经营(yíng)状况却(què)持(chí)续没(méi)有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列(liè)被执行人，执行标的高达11亿，北京(jīng)国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团(tuán)股东(dōng)周金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为(wèi)被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效(xiào)法律文(wén)书(shū)确定义务，上(shàng)述(shù)被执行人成为(wèi)“老赖”。只有北京国安，目前幸(xìng)免(miǎn)于难。不(bù)过(guò)在实控人(rén)都(dōu)成为老赖的(de)情况下，被执行10个多亿的北京国安(ān)，又如何能独善(shàn)其身？

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