从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的(de)中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业(yè)主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他(tā)们(men)在(zài)绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲(c无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋hōng)至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很(hěn)难(nán)，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了(le)”，一名(míng)中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从(cóng)业(yè)主那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大(dà)，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了(le)”。

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