一线城市，也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果(guǒ)取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失(shī)去(qù)了(le)购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明(míng)了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发(fā)布当(dāng)月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际(jì)购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大(dà)批(pī)人(rén)这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多(duō)年(nián)新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的(de)日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价一滴水多少ml 一滴水多少克格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推(tuī)动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还(hái)有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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