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诞辰是指活人还是死人,诞辰和生日的区别

诞辰是指活人还是死人,诞辰和生日的区别 刚刚,一线城市“核弹级”调控,也被废了?

  一线(xiàn)城市,也(yě)不端着了。

  昨(zuó)天,深圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了(le)。

  这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重(zhòng)要?首先(xiān)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政策,其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策(c诞辰是指活人还是死人,诞辰和生日的区别è)的城市,最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以,深圳的一(yī)举一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

  有(yǒu)分析人士(shì)指出(chū),深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果(guǒ)取消,首先有利于深(shēn)圳二手房回暖,然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖,最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利(lì)于(yú)全(quán)国楼市回暖....

  看吧,这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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  “核弹调控”退出?

  昨(zuó)天,深圳疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称(chēng):二手房贷款不按官方参考(kǎo)价(指导价(jià)),银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

  自(zì)此,参考价真正变成了“参考价”。

  刚刚,一线城市“核弹级(jí)”调控(kòng),也(yě)被废了?

  目前没(méi)有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息,目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到(dào)正(zhèng)式通知,目前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

  刚刚,一(yī)线城(chéng)市“核(hé)弹级”调控,也被废了?

  易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为,本(běn)次政(zhèng)策大概率为真,更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行,但不会出台(tái)正式文件。

  有时候,有些事情,是不用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

  2021年(nián)2月8日,深圳楼市(shì)二手房指导价横空(kōng)出世。当时(shí),深(shēn)圳(zhèn)一口气(qì)公布了(le)全(quán)市3595个小区的参(cān)考价,很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区(qū)的高(gāo)价盘,直接按照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”,银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

  当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害,但(dàn)经历(lì)了(le)这两年的痛苦,才深知为啥叫做——“核弹级”。

  举个例子,市场价1000万的(de)房子,如(rú)果不“指(zhǐ)导”,可以首付3成即300万;如果指导(dǎo)价打七折即700万,那么首(shǒu)付3成210万,加上需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn),实(shí)际首付去(qù)到了510万,相当于(yú)首付5成了(多给210万首(shǒu)付)。这直接让大批量买家,失(shī)去了购房(fáng)能力,相当于(yú)强势“降杠杆”。

  自(zì)深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以(yǐ)后,东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明了(le),这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

  到了(le)2021年10月,根据安(ān)居客的统计,实施二手房指导价的(de)10个城市,有(yǒu)8个挂牌价降了。

  2022年(nián)受到疫(yì)情的影响,二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì),全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨,其他的泥沙(shā)俱下。

  刚刚,一(yī)线城市“核弹(dàn)级”调控,也被废了?

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  深圳(zhèn),有人付出了沉重代价

  据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据(jù)显示:成(chéng)交量上,二手房指导(dǎo)价出台当年,深圳二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57%。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn),成交量同(tóng)比下(xià)滑47%,全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套(tào),创近(jìn)二十年最(zuì)低记录,相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

  刚(gāng)刚,一线城市“核弹(dàn)级”调控,也(yě)被废了?

  价(jià)格方面,与二手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比,如今二(èr)手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的(de)房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度,深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中(zhōng),过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

  只有真实经(jīng)历其中的(de)人,才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

  深圳房东,斩仓的新闻不绝于耳。

  据(jù)说一(yī)位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城,月(yuè)供12万,最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推(tuī)测,如果(guǒ)案例属实(shí),买家(jiā)的实(shí)际(jì)购(gòu)房(fáng)成本(běn)高达20万/平,目前价格跌至14万/平(píng),叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本,差不多亏损超千万。

  刚(gāng)刚(gāng),一(yī)线城市(shì)“核弹级”调控(kòng),也(yě)被(bèi)废了?

  深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低(dī),学(xué)区房(fáng)神(shén)话(huà)不再,房产中(zhōng)介的日子难过,投资客挥泪斩仓....

  刚刚,一线(xiàn)城(chéng)市“核弹级”调(diào)控(kòng),也被废了?

  刚刚(gāng),一线城(chéng)市“核弹级”调控,也被废了?

  在稳楼市(shì)的基调(diào)下,2022年以来,实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出,目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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  “风向标”意义明显

  最近一线城市也不端着了。

  近日(rì),北京在房山区(qū)试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上的(de)支持。

  从最(zuì)新公布(bù)的(de)3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格变动情(qíng)况来(lái)看,广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

  刚刚(gāng),一线(xiàn)城(chéng)市“核弹(dàn)级”调控,也被(bèi)废(fèi)了?刚(gāng)刚(gāng),一(yī)线城(chéng)市“核弹级”调控,也(yě)被废(fèi)了?

  北京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了,其他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上涨的。

  广州、深圳能不急吗?

  事实(shí)上,上(shàng)面可能更急(jí)。3月份,两(liǎng)部门(mén)联(lián)合发文(wén),全(quán)面推动二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施,这是一(yī)条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易(yì),具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

  住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出:建筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识,从字面(miàn)理解一下这两个词,意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了,上面不就塌了嘛?压舱(cāng)石如果(guǒ)压(yā)不住,小船不(bù)就翻了(le)?

  刚刚,一线(xiàn)城市“核弹(dàn)级”调控,也被废了?

  也许,今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策,还有一大波正在(zài)路上...

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