一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策(c诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别è)的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出(chū)，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利(lì)于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到(dào)正(zhèng)式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一口气(qì)公布了(le)全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的(de)房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家(jiā)的实(shí)际(jì)购(gòu)房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学(xué)区房(fáng)神(shén)话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的(de)3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门(mén)联(lián)合发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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