楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二(èr)手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬重(zhò中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数ng)点城市批准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一(y中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数ī)线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的(de)重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市(shì)实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支(zhī)出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷(dài)款规定(dìng)的(de)多(duō)子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的(de)公积(jī)金政策(cè)是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘(pán)和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期(qī)供应量还(hái)有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力(lì)的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预计中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数随着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进(jìn)一步复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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