杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年(n人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟ián)；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一(yī)步提(tí)升房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的(de)差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给(gěi)在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住(zhù)宅人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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