经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相(x黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先iāng)关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷(dài)的(de)40％，房地产相(xiāng)关(guān)收(shōu)入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基(jī)于(yú)我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的(de)成(chéng)本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地(dì)产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人(rén)大(dà)常(cháng)委会的(de)授权进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎ黄姓的来源和历史名人和现状，陆黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先终到底是不是黄姓祖先n)，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额(é)度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎(zhā)实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各(gè)地(dì)有望进一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专(zhuān)门(mén)针对(duì)房地(dì)产市场的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年(nián)以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端发力(lì)，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调房贷(dài)利(lì)率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大(dà)落的(de)复苏。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部(bù)门对二(èr)手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到(dào)的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的(de)政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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