豫(yù)北(běi)小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一(yī)套(tào)，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财(cái)经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的(de)一(yī)套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区(qū)，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设(shè)总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也(yě)印证了这(zhè)样(yàng)的(de)人(rén)口流向。从(孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好 24px;'>孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好cóng)全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则(zé)十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现(xiàn)。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城(ché孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好ng)市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的(de)规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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