从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操心的业(yè)主们(men)在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路业主降价，并通(tōng)过(guò)话(huà)术让其(qí)他(tā)业主对(duì)房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了(le)第二(èr)次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和(hé)物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路(liǎng)个多(duō)月前，由于(yú)二手楼(lóu)市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山市场一(yī)片(piàn)哗然(rán)，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传(chuán)了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介(jiè)间(jiān)一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的成交量和(hé)价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房(fáng)源继续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们(men)的(de)护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图(tú)流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的(de)情(qíng)况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划的原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二手房(fáng)成交量(liàn女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路g)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回(huí)落(luò)，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到(dào)历(lì)史极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不(bù)好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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