一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前(qián)三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考enjoy可数吗，joy可不可数价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价(jià)以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通(tōng)知(zhī)，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台(tái)正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付(fù)的(de)部分，实际(jì)首付(fù)去到(dào)了(le)510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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