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enjoy可数吗,joy可不可数

enjoy可数吗,joy可不可数 刚刚,一线城市“核弹级”调控,也被废了?

  一线城市(shì),也不端(duān)着了。

  昨天(tiān),深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

  这(zhè)条消息为什么这么重要?首(shǒu)先二手(shǒu)房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策,其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策(cè)的城市,最(zuì)后深(shēn)圳是房价前(qián)三的(de)核心(xīn)城市。所以,深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向(xiàng)标意义(yì)。

  有分析人士指出,深圳二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo),首先(xiān)有利于(yú)深圳二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖,然后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体回暖,最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

  看吧,这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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  “核弹(dàn)调控”退出?

  昨天,深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称:二手房贷款不按官方(fāng)参考enjoy可数吗,joy可不可数价(指导(dǎo)价),银行核(hé)定房价(jià)以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

  自此,参考价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

  刚(gāng)刚,一线(xiàn)城市“核弹级”调(diào)控(kòng),也被废了?

  目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息,目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通(tōng)知(zhī),目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

  刚(gāng)刚(gāng),一线城市“核弹级(jí)”调控(kòng),也被废了?

  易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi),本次政(zhèng)策大概率为真,更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行(xíng),但不会(huì)出台(tái)正式文(wén)件(jiàn)。

  有时候,有(yǒu)些事(shì)情,是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

  2021年(nián)2月(yuè)8日,深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当(dāng)时,深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价,很多(duō)南山、福(fú)田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘,直接按(àn)照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”,银行只能按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款。

  当时(shí)大(dà)家还不(bù)觉得厉(lì)害,但经历了这两年(nián)的痛苦,才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

  举个例(lì)子(zi),市场价1000万的房子,如果不“指导(dǎo)”,可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万;如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万,那么首付3成210万,加上(shàng)需要全(quán)款支付(fù)的(de)部分,实际(jì)首付(fù)去到(dào)了(le)510万,相当于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了(多给210万首(shǒu)付)。这直接让大批量买家,失去(qù)了购房能力,相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

  自深圳推行二手房参考价以后,东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了,这条政策的(de)“核弹”级别。

  到(dào)了2021年10月,根据(jù)安居客的(de)统计,实施二手房指导价的10个城市,有8个挂牌价降了。

  2022年(nián)受到疫情的(de)影(yǐng)响,二手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例,全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng),其他的泥沙俱下。

  刚刚(gāng),一(yī)线(xiàn)城市(shì)“核弹级”调(diào)控(kòng),也被废了?

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  深圳,有人付出(chū)了沉重代价

  据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示:成交(jiāo)量上,二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)出台当(dāng)年,深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57%。2022年继续腰斩,成交量同比下滑47%,全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套,创近二十年最低(dī)记录,相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八成(chéng)。

  刚刚,一线城市“核弹级”调控,也被废了?

  价(jià)格(gé)方面,与二手房指导价(jià)发布当月相比,如今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù),深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng),过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

  只有真实(shí)经(jīng)历其中的(de)人,才能深切的感知其威力。

  深(shēn)圳(zhèn)房东,斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

  据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng),月供12万,最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè),如果(guǒ)案例属实,买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平,目前价格(gé)跌至14万/平(píng),叠加这三年的房贷和(hé)持有成本(běn),差不多亏损超千万。

  刚(gāng)刚,一线(xiàn)城市“核弹级(jí)”调控,也(yě)被废了?

  深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低,学区房神(shén)话不再,房产中介的(de)日子(zi)难过,投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

  刚刚,一线城市“核弹(dàn)级”调(diào)控,也被废了?

  刚刚,一线城(chéng)市“核(hé)弹级(jí)”调(diào)控,也被废了?

  在稳楼市的基(jī)调下(xià),2022年以来(lái),实施了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续续低调(diào)退出,目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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enjoy可数吗,joy可不可数>  “风向标”意义明显

  最近一(yī)线城(chéng)市也不端着(zhe)了(le)。

  近日,北(běi)京在(zài)房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

  从(cóng)最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来(lái)看,广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依然是下降的(de)。

  刚刚(gāng),一线城市“核弹级”调(diào)控,也被废了?刚刚,一线(xiàn)城市“核(hé)弹级”调控,也(yě)被废了(le)?

  北京、上(shàng)海已经同比增长了,其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格(gé)都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

  广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不(bù)急吗?

  事(shì)实上,上面可(kě)能更急。3月(yuè)份,两部(bù)门(mén)联合发文,全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户”全(quán)国实(shí)施,这是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易,具有定海神针般的(de)作用。

  住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出:建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识,从(cóng)字(zì)面(miàn)理(lǐ)解一下这(zhè)两个(gè)词,意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了,上面不就塌了嘛?压舱石如果压不住,小船(chuán)不就翻了?

  刚刚(gāng),一线城市“核弹(dàn)级”调控(kòng),也被(bèi)废了?

  也许(xǔ),今年扶持楼市的政策,还有一大波正在(zài)路上...

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