曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的(de)三(sān)项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革(gé)开放后第(dì)一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人(r家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好én)陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心(xīn)物业被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对(duì)方临(lín)时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大额(é)交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造(zào)成(chéng)短暂(zàn)现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最(zuì)大(dà)买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年(nián)租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物(wù)业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于(yú)另(lìng)外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守(shǒu)法(fǎ)方面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手。

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