一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为(wèi)什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个(gè)还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然(rán)后(hòu)二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)2l是多少斤 2l是多少kg需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规(guī)则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的(de)参(cān)考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉(jué)得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手房(fáng)更(gèng)是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近(jìn)参(cān)考价(jià)的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京在(zài)房(fáng)山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份(fèn)70个(gè)大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发(fā)挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归(guī)到(dào)常识(shí)，从字面(miàn)理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波(bō)正在路上...

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