金(jīn)融(róng)界5月16日(rì)消息 国新(xīn)办今(jīn)日(rì)上午举行4月份国民经济(jì)运(yùn)行情况新闻发布会。现场有(yǒu)记者提问，居民(mín)购房需求在3月集中释放后，4月明显走(zǒu)软(ruǎn)，30个大(dà)中城市商品(pǐn)房(fáng)成交面积低于(yú)2020年和2021年同期水(shuǐ)平(píng)，如何评价(jià)房(fáng)地产市场表现？如何研(yán)判下一阶段的(de)走势？

　　国(guó)家统(tǒng)计局新(xīn)闻(wén)发言(yán)人(rén)、国民经济综合统(tǒng)计司(sī)司(sī)长(zhǎng)付凌晖对此回(huí)应称(chēng)，去年受到多重(zhòng)因(yīn)素影(yǐng)响，房地产市(shì)场(chǎng)整体上呈现下行态势(shì)，一些(xiē)地(dì)方出现了(le)商品房交付困难。为了保障(zhàng)民生，稳定房地产(chǎn)市场，各(gè)地区(qū)、各部门按照(zhào)党中央部署(shǔ)，坚持房(fáng)住(zhù)不炒、因城(chéng)施策，调整优化住(zhù)房(fáng)、信贷等相(xiāng)关政(zhèng)策(cè)，满足房地产企(qǐ)业(yè)合理融资需(xū)求，加大保交楼力(lì)度，效(xiào)果逐步显(xiǎn)现。今年(nián)以来，房(fáng)地产(chǎn)市场需求较快释(shì)放，商品房销(xiāo)售有所(suǒ)恢复，住宅销售价格环比(bǐ)出现(xiàn)上涨(zhǎng)，房地(dì)产开发企业资金(jīn)状况有(yǒu)所改善(shàn)。

　　从销售看，随着政策效应逐步显现，以及前(qián)期疫情积累的(de)需求释放，1-4月份，全国商品房销(xiāo)售面(miàn)积同比(bǐ)下降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄1.4个百分点。销(xiāo)售额增长8.8％，增(zēng)速比1-3月份加快4.7个百分(fēn)点。其中，1-4月份全(quán)国(guó)住(zhù)宅销售面(miàn)积增长(zhǎng)2.7％，住宅销(xiāo)售额(é)增(zēng)长11.8％，均有(yǒu)所加快。

　　从(cóng)区域看，京津冀、长三角、大湾区等房(fáng)地产热点(diǎn)市场(chǎng)销售情况总体(tǐ)向好。

　　从价(jià)格看，3月份已经发布的70个大(dà)中城市住宅销售价格(gé)，环比(bǐ)整(zhěng)体呈上涨态势(shì)，其中一线城市受购买力较(jiào)强、需求相对(duì)稳定等因素影(yǐng)响，房价走势整体上(shàng)强于二三(sān)线城市(shì)。新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅销售价格走势(shì)整体强(qiáng)于(yú)二(èr)手住宅。进入4月份以来，随着(zhe)前(qián)期(qī)积压住(zhù)房(fáng)需求释(shì)放，部(bù)分(fēn)城市市场热度有所(suǒ)下降、市(shì)场预(yù)期有所下(xià)调。

　　从(cóng)房企(qǐ)资金看，受(shòu)到(dào)市场销售改(gǎi)善影响，房地(dì)产开发企业资金(jīn)紧张状况有所缓解，1-4月(yuè)份，房地产(chǎn)开发企(qǐ)业到位(wèi)资金(jīn)同比下降6.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄2.6个(gè)百分点。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管房地产市场(chǎng)需求出现恢宝马和特斯拉哪个档次高复迹象，但(dàn)房(fáng)地产(chǎn)投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场(chǎng)，保障和(hé)改善民生，仍需要继续努力(lì)。下阶段，随(suí)着(zhe)经济恢复(fù)向好，稳定房地产市场政(zhèng)策(cè)显效、市(shì)场预期好转，房地产(c宝马和特斯拉哪个档次高hǎn)市场有望逐步企稳。

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