继今年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封闭式(shì)基础设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速(sù)公路(lù)封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基(jī)金的募(mù)集(jí)活动，募(mù)集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息(xī)披露(lù)、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有(yǒu)人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区(qū)资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道(dào)及关山(shān)大(dà)道(dào)，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载(zài)体、中(zhōng)国孵(fū)化(huà)器(qì)事(shì)业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的(de)投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为基(jī)金提(tí)供(gōng)了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国(guó)家高速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一(yī)环七射(shè)多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等(děng)多个(gè)交通基础设施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的(de)投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路(lù)运营管理经验(y肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西àn)和(hé)较强的(de)管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过(guò)扎实(shí)研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西营，积(jī)极探索(suǒ)不同(tóng)基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募(mù)基金(jīn)行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发(fā)行期(qī)投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基(jī)金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品(pǐn)赛(sài)道取得(dé)了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战(zhà肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西n)略、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降(jiàng)低实(shí)体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带(dài)动(dòng)新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究(jiū)支(zhī)持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机(jī)制(zhì)，促(cù)进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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