大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的(de)股(gǔ)市。有(yǒu)分析(xī)师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)1站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的6日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是(shì)上海积分(fēn)制以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利(lì)的(de)土豪(háo)们仍(réng)扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧(jiù)房(fáng)，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的(de)方式(shì)主(zhǔ)要针对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持(chí)则(zé)是先以别人的(de)名(míng)义(yì)购(gòu)房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方(fāng)式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于(yú)房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分(fēn)析(xī)，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来(lái)越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全(quán)国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别(bié)是(shì)在人(rén)口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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