OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的(de)下跌走势，午(wǔ)后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的(de)通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目(mù)的原始权益(yì)人相关负责人也表示，近期(qī)已同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目(mù)，公司(sī)领导(dǎo)高度(dù)重视，浦东新(xīn)区国资(zī)委也高度关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期(qī)市(shì)场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值，投(tóu)资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技的事件继(jì)续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级(jí)市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所(suǒ)回(huí)升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公(gōng)募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的8只产(chǎn)业(yè)园区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不同程度下(xià)跌(diē)，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的(de)项(xiàng)目又(yòu)遭(zāo)遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导致二(èr)级(jí)市场价格出(chū)现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避(bì)的原(yuán)因，最近几个交易日(rì)场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示，目(mù)前随(suí)着二级(jí)市场价格(gé)下跌，风险也得(dé)到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷(mí)，不(bù)少产(chǎn)品(pǐn)年内(nèi)二级市(shì)场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具(jù)备一定的投(tóu)资(zī)价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示(shì)，若(ruò)张(zhāng)江园区(qū)最终(zhōng)能顺(shùn)利解决(jué)招商，平稳过度(dù)对(duì)经营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这(zhè)么(me)深，加上前期本身园区类资产就回(huí)调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到(dào)租金收入受不(bù)受(shòu)影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其(qí)一季(jì)报中(zhōng)披(pī)露的张江光(guāng)大(dà)园项目出(chū)租率下降事项，一(yī)度二级市场价格出现回落。在随(suí)后召(zhào)开(kāi)的业(yè)绩说明会中管理(lǐ)人就相(xiāng)关事项进行(xíng)了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级市(shì)场价(jià)格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会上(shàng)，运营团(tuán)队(duì)表示了(le)对张江光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书(shū)和合同谈(tán)判中的储备(bèi)租户正(zhèng)常转化后，项目(mù)出租率将得到回(huí)升。没想到仅过(guò)了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相(xiāng)关(guān)负(fù)责人坦言，事(shì)发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和(hé)核(hé)实工作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公司黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗领导高度重视，据(jù)悉新区国资(zī)委(wěi)也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负(fù)责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人(rén)工智能(néng)、航天产业、信息技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为(wèi)实际租户需(xū)要一些(xiē)时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通过(guò)签(qiān)署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了(le)三个月履约保证金给了我们(men)一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯(kěn)定要全力与时(shí)间赛(sài)跑(pǎo)，把这些面积在(zài)短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目一季度末(mò)也有将近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始权益人(rén)有那么(me)多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未(wèi)能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人(rén)解释，张(zhāng)江光大(dà)园一(yī)直以来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租(zū)户(hù)的调租和(hé)换租都属于(yú)正常情况，而这(zhè)次项目的大(dà)租(zū)户退租正好发(fā)生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前(qián)市场情况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没(méi)有得到及时修复(fù)后，张江(jiāng)这边也作(zuò)了一(yī)定的资源调配和(hé)倾(qīng)斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江(jiāng)光大园项目(mù)在给租户的分隔(gé)空间、交付(fù)标准、租金(jīn)水平等(dě黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗ng)方面也(yě)有一些差异(yì)化，张润大厦多是两(liǎng)千多平(píng)的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光大(dà)园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态(tài)的物业。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉求，也(yě)会根据(jù)自身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后(hòu)，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在资(zī)源共享和联(lián)合营销方面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述负责(zé)人(rén)补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集(jí)团和张(zhāng)江高科目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他(tā)在开(kāi)发的(de)储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区产业空间资(zī)产上(shàng)市平台目(mù)标的坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来(lái)的发(fā)展。”相(xiāng)关负(fù)责(zé)人(rén)表示，“这次(cì)扩募(mù)是(shì)我们(men)实现基金扩容的第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这(zhè)和我们在张江科学城(chéng)这三十(shí)年建设(shè)发(fā)展过程中所经(jīng)历(lì)的相比(bǐ)，只能(néng)算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可能(néng)化解当前(qián)突发事件的(de)所有负(fù)面影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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