金(jīn)融(róng)界5月16日(rì)消息 国(guó)新办今日(rì)上午(wǔ)举行4月份(fèn)国民经济(jì)运行情况新闻(wén)发布(bù)会。现场有记者提问，居民购房需求(qiú)在(zài)3顶的速度越来越快越叫的原因月(yuè)集中释放后，4月明显(xiǎn)走(zǒu)软，30个大中城市商品房(fáng)成(chéng)交(jiāo)面(miàn)积(jī)低于2020年和2021年同(tóng)期(qī)水平(píng)，如何评价(jià)房(fáng)地产市(shì)场表现(xiàn)？如何研判下一阶段的走势？

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司(sī)长付凌晖(huī)对此回应称，去年受到多重因素影(yǐng)响，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)整体上呈现下行态(tài)势，一些地(dì)方出(chū)现了商品房交(jiāo)付困难(nán)。为了保(bǎo)障民(mín)生，稳定房(fáng)地产市场，各地区、各部(bù)门按照党中央(yāng)部署(shǔ)，坚持房住不(bù)炒、因城施(shī)策，调整(zhěng)优化住房、信贷等(děng)相(xiāng)关政策，满足房地产企业合理融资需求(qiú)，加大保交楼力度，效果逐步显(xiǎn)现(xiàn)。今年以(yǐ)来，房地产市场需求较(jiào)快释放(fàng)，商品(pǐn)房销售有所(suǒ)恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开发企(qǐ)业资(zī)金状况有(yǒu)所改善(顶的速度越来越快越叫的原因shàn)。

　　从销(xiāo)售看，随着政策效应逐(zhú)步显现，以及前(qián)期疫情积累(lèi)的需求释(shì)放(fàng)，1-4月(yuè)份(fèn)，全国商品房(fáng)销售面积同比下降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄1.4个百分点。销售(shòu)额增长8.8％，增速比1-3月份加快(kuài)4.7个百分点。其中，1-4月份(fèn)全国住(zhù)宅销售面(miàn)积增长2.7％，住(zhù)宅销售(shòu)额(é)增长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从区域看(kàn)，京津冀、长三角顶的速度越来越快越叫的原因、大湾区等房(fáng)地产热点市场销售情况总体向好(hǎo)。

　　从价格看，3月份已经发布的(de)70个大中城(chéng)市住宅销售价格(gé)，环比整(zhěng)体(tǐ)呈上涨态势，其中一线城市(shì)受购(gòu)买力较(jiào)强(qiáng)、需求相对(duì)稳(wěn)定等因(yīn)素(sù)影响，房价(jià)走(zǒu)势整体(tǐ)上(shàng)强于二三线城市。新建商品住宅销售(shòu)价(jià)格走势(shì)整体(tǐ)强于二手住宅。进入4月份以来，随着前期积压住房需(xū)求(qiú)释(shì)放(fàng)，部分城市(shì)市场热度有所下(xià)降、市场预期有所下调。

　　从房企资(zī)金看，受到市场销售改善影响，房地产开发(fā)企业资(zī)金紧张状(zhuàng)况有所(suǒ)缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资金同比下降6.4％，降幅(fú)比1-3月份(fèn)收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地(dì)产(chǎn)投(tóu)资(zī)和开发建(jiàn)设仍在(zài)下降，房(fáng)地产(chǎn)市场整体处于调整期，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)市场，保障和改善民生(shēng)，仍需(xū)要继续努力(lì)。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策(cè)显效、市场预期好转(zhuǎn)，房(fáng)地产市场有望逐步企(qǐ)稳。

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