从抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡(chàng)议书(shū)在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价回调，业(yè)主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡(chàng树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴)议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议(yì)书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源(yuán)继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结于西安二(èr)手房市场连续(xù)多(duō)月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城(chéng)市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集(jí)体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个(gè)和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现了(le)环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历(lì)史极(jí)值(zhí)。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增(树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴zēng)加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后(hòu)，二手房(fáng)需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂(guà)牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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