一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多(duō)体(tǐ)现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)发(fā)布当月(yuè)相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各(gè)区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人(rén)，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这(zhè)两年感(gǎn)受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出(chū)，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在(zài)房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度(dù)政策(cè)上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到20分米等于多少米 20分米等于多少厘米常识，从字面理解一(yī)下这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的(de)政(zhèn20分米等于多少米 20分米等于多少厘米g)策，还(hái)有一大波正在路上...

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