橘子百科-橘子都知道橘子百科-橘子都知道

20分米等于多少米 20分米等于多少厘米

20分米等于多少米 20分米等于多少厘米 刚刚,一线城市“核弹级”调控,也被废了?

  一线(xiàn)城市,也不端着了。

  昨(zuó)天,深圳(zhèn)取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

  这条消息为什么(me)这么重要?首先二手房指导价被称为“核弹级”政策,其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城(chéng)市,最后深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所以,深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

  有分析人(rén)士指出,深圳二手房指导价如果取消,首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn),然后二(èr)手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖,最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

  看吧,这妥妥的“蝴蝶效应”。

  1

  “核弹调控”退出(chū)?

  昨天(tiān),深(shēn)圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称:二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价(指导(dǎo)价),银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准。

  自(zì)此,参考价真正变成了“参考价”。

  刚刚,一线(xiàn)城市“核(hé)弹级”调控(kòng),也被废了(le)?

  目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息,目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知(zhī),目前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注。

  刚(gāng)刚,一线(xiàn)城市“核弹级(jí)”调控,也被废了?

  易居研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进认为,本次政(zhèng)策大概(gài)率为真,更多(duō)体(tǐ)现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进行(xíng),但不会(huì)出台正式文件。

  有时候(hòu),有些事情,是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

  2021年2月8日,深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时,深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价,很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘,直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”,银行(xíng)只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

  当时大家还(hái)不觉(jué)得(dé)厉害,但经(jīng)历了这两年的痛苦,才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

  举个例子,市(shì)场价1000万(wàn)的房子,如果不(bù)“指导”,可以(yǐ)首付(fù)3成即300万;如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七折即(jí)700万,那么首付3成210万,加上需要全款支付的(de)部(bù)分,实际首付去(qù)到了(le)510万,相当(dāng)于首(shǒu)付5成了(多给(gěi)210万(wàn)首付(fù))。这直接让大批量买家,失去了购房能力,相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

  自(zì)深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后,东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了,这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

  到了2021年10月,根据安(ān)居(jū)客的统计,实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城(chéng)市,有8个挂牌价降了。

  2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响,二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为(wèi)例,全国70个大(dà)中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨,其(qí)他的(de)泥沙俱下(xià)。

  刚(gāng)刚(gāng),一线城市“核(hé)弹级”调控,也被废了?

  2

  深圳(zhèn),有(yǒu)人付出了沉重代价

  据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示:成交量上,二手房指导价出台当年,深圳二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑(huá)57%。2022年继续腰斩,成交量同(tóng)比下滑47%,全年成交量仅2.2万套,创近二十年(nián)最低记录,相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

  刚刚,一线城市“核(hé)弹级”调控,也被废了?

  价(jià)格方(fāng)面,与二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)发(fā)布当月(yuè)相比,如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù),深圳(zhèn)各(gè)区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区(qū)中,过半(bàn)成交价(jià)低于参(cān)考价。

  只有真实(shí)经历其中的(de)人(rén),才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

  深圳房东,斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

  据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城,月供12万,最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测,如果(guǒ)案例属(shǔ)实,买(mǎi)家的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平,目前价格跌(diē)至14万/平(píng),叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持有(yǒu)成本,差不多亏损超(chāo)千万。

  刚(gāng)刚,一线城市“核弹级”调控,也被废了?

  深圳一(yī)大批(pī)人这(zhè)两年感(gǎn)受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低,学区(qū)房神话不再,房产中介的日子难过(guò),投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

  刚刚,一线城市“核弹级”调控,也被废(fèi)了?

  刚刚,一线城市(shì)“核弹级(jí)”调控,也被废了(le)?

  在稳楼市的基调下(xià),2022年以来,实施了二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出(chū),目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

  3

  “风向标”意义明显(xiǎn)

  最近一线城市(shì)也(yě)不(bù)端着了(le)。

  近日,北(běi)京在(zài)房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度(dù)政策(cè)上(shàng)的支(zhī)持。

  从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看,广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

  刚刚,一线城市“核(hé)弹级”调(diào)控,也被废了(le)?刚刚,一线城市“核弹级”调控,也被废了?

  北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增(zēng)长了,其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

  广州、深圳能不急吗(ma)?

  事(shì)实(shí)上,上面可能(néng)更急。3月份,两部门联合发文,全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施,这(zhè)是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交易,具有(yǒu)定海神针般的作用。

  住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出:建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到20分米等于多少米 20分米等于多少厘米常识,从字面理解一(yī)下这两个(gè)词,意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了,上面(miàn)不就塌了(le)嘛?压舱(cāng)石如果压不住,小船不就翻了?

  刚(gāng)刚,一线城(chéng)市(shì)“核弹(dàn)级”调控(kòng),也(yě)被(bèi)废(fèi)了?

  也许(xǔ),今年(nián)扶持楼市的(de)政(zhèn20分米等于多少米 20分米等于多少厘米g)策,还(hái)有一大波正在路上...

未经允许不得转载:橘子百科-橘子都知道 20分米等于多少米 20分米等于多少厘米

评论

5+2=