刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登(dēng)记(jì)工作会议上宣布，我国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资(zī)源，覆(fù)盖所有国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操(cāo)作(zuò)规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上了解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级(jí)联(lián)通的(de)不(bù)动产登(dēng)记信息平台平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记(jì)数据(jù)库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地(dì)减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源(yuán)主管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解(jiě)决了(le)1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产统一登记(jì)还要追溯到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决定建立(lì)不动产统一登记机(jī)构(gòu)，提出(chū)将分散在多个部门的不(bù)动产(chǎn)登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿(bù)册(cè)、登记依据(jù)和(hé)信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心font>

　　广东住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，开(kāi)展不动(dòng)产统一登(dēng)记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交易安全，保(bǎo)护不(bù)动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在(zài)各(gè)职(zhí)能部(bù)门(mén)之间(jiān)的不(bù)动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数据，提(tí)高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意(yì)义在(zài)于为现代国家(jiā)公(gōng)共(gòng)财政提供基(jī)础，这为我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功(gōng)能是提供公(gōng)共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社会(huì)服务(wù)、环境保护等(děng)，也(yě)包括市场和社会(huì)运转需(xū)要的政策(cè)和制(zhì)度。要(yào)提高公(gōng)共产品供给(gěi)的有效性(xìng)，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的(de)，甚至(zhì)是(shì)“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要(yào)通过(guò)摸清(qīng)底数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系统，以此(cǐ)来进(jìn)行翔(xiáng)实(shí)的核算和统计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不(bù)动(dòng)产就意味着在某(mǒu)一区(qū)域居住和(hé)生活，就(jiù)产生了(le)对(duì)该区域公共服(fú)务的(de)需求(qiú)。某一区域不动产(chǎn)状况的基本情(qíng)况就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权(quán)的居民越(yuè)集中的区域，对公(gōng)共产品(pǐn)的需(xū)求(qiú)也就越多(duō)；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共(gòng)产品需求(qiú)的质(zhì)量也就(jiù)越高；不同(tóng)类型不动(dòng)产（工业(yè)、商业和住宅(zhái)），不同产权(quán)状况的不(bù)动(dòng)产(chǎn)（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和(hé)购买(mǎi)产(chǎn)权等(děng)）对公(gōng)共产(chǎn)品需(xū)求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和(hé)实施不动产(chǎn)税制的前(qián)提(tí)和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权(quán)（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不(bù)动(dòng)产税的基础。在此基(jī)础上(shàng)，根据(jù)基本不动产需(xū)求免税的(de)原则，扣(kòu)除(chú)基本需(xū)求的免税面积外，所有人(rén)拥(yōng)有的其(qí)他(tā)不动产，将一(yī)律进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市(shì)场价值，按(àn)章征(zhēng)税(shuì)。