从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个(gè)月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符(fú)合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价(jià)回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际(jì)上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行情(qíng)，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块(kuài)低(dī)价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名(míng)南(nán)京地产投资人士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价(jià)摇(yáo)号竞得(dé)，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地(dì)业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结(jié)于(yú)西(xī)安二手房(fáng)市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。 未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了(le)环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(ché未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思ng)规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的(de)人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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