一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价(jià)的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　<重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗img alt="刚刚，一线城(chéng)市“核弹级”调控，也被(bèi)废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405478.png">

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得(dé)厉(lì)害(hài)，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的(de)房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区(qū)试点(diǎn)多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等(děng)城市(shì)价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动(dòng)二(èr)手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字(zì)面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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