过去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面(miàn)临退市潮，这是一场史无(wú)前例的大(dà)撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家公(gōng)司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房企股价(jià)低(dī)于1元(yuán)/股，可(kě)能触发强(qiáng)制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交所相关规定(dìng)，其股票存(cún)在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收盘价连续(xù)13个(gè)交易日(rì)均低于1元/股，预计连(lián)续(xù)二十个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规定，该公(gōng)司(sī)股票可能被深圳证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)终止上市交(jiāo)易。因触(chù)及交易类强制(zhì)退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求(qiú)强(qiáng)制(zhì)退市并转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制(zhì)退市的房一个男的长期不碰他老婆是什么原因企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价(jià)已连续超(chāo)过18个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和(hé)管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在(zài)2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍(réng)面临压力。许多(duō)上市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营业(yè)收入下(xià)滑(huá)和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的(de)发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房(fáng)地产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业(yè)情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发(fā)展模式也(yě)在(zài)发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已经不(bù)再可行。政府出(chū)台了(le)一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不(bù)得(dé)不(bù)寻求债务展(zhǎn)期来延(yán)缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示(shì)，退市(shì)潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债务重组的进(jìn)程，警示(shì)整个行业(yè)更加谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资(zī)者和购房者(zhě)的(de)利益(yì)。随着房地产行(xíng)业的加速出清(qīng)，房(fáng)企基(jī)本盘有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地产行(xíng)业需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在(zài)此之前，可(kě)能会有更多房地产企业(yè)退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中(zhōng)国人民(mín)大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上(shàng)表示(shì)：“我们一个时期以来(lái)，我们(men)把它(tā)（房地产）当作(zuò)一种金(jīn)融产(chǎn)品来投(tóu)资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会(huì)严重地损害了(le)它的信(xìn)誉(yù)。所以一(yī)个(gè)时期以来(lái)，人们把很多问题(tí)的根源都归(guī)结于(yú)它，以为(wèi)把(bǎ)房(f一个男的长期不碰他老婆是什么原因áng)地产业(yè)的问题解(jiě)决了(le)中(zhōng)国经济就(jiù)没什么(me)问题(tí)。这是因为(wèi)过(guò)去(qù)它的确形象太差(chà)，我几乎(hū)没看到有一(yī)家房地(dì)产企业(yè)有什么美誉(yù)度(dù)，过去(qù)居(jū)然还有人干这(zhè)个成了中国首富(fù)，这个首(shǒu)富是没(méi)任何价值(zhí)的。

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