饱受争议的二手房交易中介费问题(tí)，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监(jiān)管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管(guǎn)总局联合发布(bù)了关于规范(fàn)房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机构存在(zài)利用房(fáng)源客源优(yōu)势收(shōu)取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个(gè)人信息(xī)等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述(shù)背(bèi)景，两部门从(cóng)加强从(cóng)业主体(tǐ)管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务(wù)内容、合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价(jià)等十(shí)方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展，一(yī)二线城(chéng)市二(èr)手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成交，房地产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有(yǒu)非(fēi)常(cháng)强(qiáng)的专(zhuān)业性，居(jū)民往往通过(guò)中(zhōng)介来(lái)完(wán)成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将非必要(yào)的收费(fèi)夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造(zào)成(chéng)额外的(de)负担，而且(qiě)这些(xiē)服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包(bāo)括经纪服务(wù)在内的相关(guān)市场交(jiāo)易行为(wèi)及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和(hé)调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义(yì)更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)服务行业关注最(zuì)多的(de)一(yī)个话题，便是(shì)房地(dì)产经纪服务费的(de)问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服(fú)务收费及(jí)中介交(jiāo)易进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城(chéng)市，二(èr)手房屋交易过程(chéng)中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低(dī)的中介费。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的(de)最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规(guī)定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北(běi)京市执行的2014年(nián)更(gèng)新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的住(zhù)宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意，可(kě)在规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当前北京(jīng)二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房(fáng)地(dì)产中介服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在(zài)实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部(bù)门(mén)当前(qián)并未明确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行(xíng)明(míng)码(mǎ)标(biāo)价即可(kě)。而房(fáng)地产经纪服(fú)务机构在具体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价值及工资(zī)标准(zhǔn)，综合(hé)计算出(chū)合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题(tí)，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在经营门店、小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式网(wǎng)站(zhàn)、客户(hù)端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服务项目(mù)、服务(wù)内容和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式(fú)务和延伸服务，应当分别明(míng)确服(fú)务项目和收(shōu)费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人(rén)出(chū)具(jù)收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额(é)，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水(shuǐ)平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将会同市场(chǎng)监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管(guǎn)。市(shì)场监管部门会同有关部门依法查(chá)处不按(àn)规(guī)定明(míng)码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价(jià)格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门(mén)要(yào)依法(fǎ)依规纳(nà)入国(guó)家企(qǐ)业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的(de)中介费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的(de)经纪(jì)机(jī)构，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式家收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即只是纲领性文件而(ér)非规(guī)定，未来(lái)如何具体认定其(qí)中的细(xì)则，还需要看各城(chéng)市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从(cóng)目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调(diào)整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税(shuì)费等(děng)都可能对交(jiāo)易(yì)产生影响，这对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各(gè)支(zhī)付一半的中介费(fèi)，但在(zài)一些热(rè)点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有这样的(de)情形，因部分(fēn)购(gòu)房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税费均由(yóu)购(gòu)房者来(lái)承担。即(jí)使一(yī)些房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，这部分费用(yòng)也(yě)可能(néng)通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其(qí)视为向(xiàng)购房者(zhě)单边收费的行(xíng)为。部分中介(jiè)公司可(kě)能(néng)会(huì)利用其支(zhī)配地位，在(zài)原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部(bù)分费用(yòng)，房东往往会(huì)将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实(shí)际(jì)上相当(dāng)于变(biàn)相(xiāng)推(tuī)高(gāo)了(le)房(fáng)价(jià)。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不(bù)仅有利于(yú)提高交易中操作的(de)透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式