OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发(fā)布(bù)公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密(mì)切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)也表(biǎo)示，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事(shì)项(xiàng)。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资(zī)委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人士表(biǎo)示，华安(ān)张江光大(dà)园REIT近期市场波(bō)动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码低开，此后(hòu)二级(jí)市场价格开始震(zhèn)荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格(gé)有(yǒu)所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交(jiāo)易日二级(jí)市场价格(gé)表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目(mù)前上(shàng)市的8只产业(yè)园(yuán)区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇(shé)口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度(dù)下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码)以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披(pī)露张江(jiāng)光大园项目出(chū)租(zū)率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人(rén)士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下(xià)跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前(qián)随着二(èr)级(jí)市场(chǎng)价(jià)格下跌，风险(xiǎn)也(yě)得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影响，不(bù)好判断价格是不是已经完(wán)全触(chù)底。

　　此(cǐ)外(wài)，还(hái)有一(yī)位(wèi)业内(nèi)人士表示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不少产品年内二级(jí)市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其(qí)实有(yǒu)些隐含(hán)收(shōu)益(yì)率(lǜ)高(gāo)的产品具(jù)备(bèi)一定(dìng)的投资价(jià)值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类投资(zī)者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备(bèi)一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事(shì)高如(rú)星(xīng)对此表示(shì)，若张江园区最终能顺(shùn)利解(jiě)决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事件性利(lì)空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回调(diào)不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落(luò)到租金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区(qū)会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募(mù)路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中(zhōng)披露的(de)张江光大(dà)园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在随(suí)后召(zhào)开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事项(xiàng)进行(xíng)了解释说明，市(shì)场(chǎng)信心(xīn)得到(dào)了一定提振，二级市场价格(gé)表现也(yě)趋于平(píng)稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上(shàng)和线下的扩募(mù)说明会上，运(yùn)营(yíng)团队表示(shì)了对张江光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书(shū)和(hé)合同谈判中的储备(bèi)租户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想到仅过(guò)了不到(dào)三周(zhōu)的时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方(fāng)的(de)广泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关(guān)负责(zé)人坦(tǎn)言，事发突然确(què)实始料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲库科(kē)技消息的(de)第(dì)一时间(jiān)即奔赴现(xiàn)场进行了沟通(tōng)和核实(shí)工(gōng)作(zuò)，并同(tóng)步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退租的(de)可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，据悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责人介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技(jì)术等产业客户(hù)，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向储备转化为实际(jì)租户需要(yào)一些时间。

　　“我们(men)正在(zài)着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户(hù)。虽然收了三个(gè)月履(lǚ)约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我(wǒ)们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域(yù)的张江光(guāng)大园项目一(yī)季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前(qián)的空置率(lǜ)为何(hé)未能得到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解释，张江光大(dà)园一直以来(lái)都坚持以市(shì)场化(huà)运营为导(dǎo)向，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳(wěn)定，租户(hù)的调租和(hé)换(huàn)租都属于正常情(qíng)况(kuàng)，而这次(cì)项目的大租户退(tuì)租正好发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前(qián)市场情况(kuàng)已有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况(kuàng)没有得(dé)到(dào)及时修复后，张(zhāng)江这(zhè)边也作了(le)一定的(de)资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平(píng)等方面也有一些(xiē)差异(yì)化，张(zhāng)润大厦(shà)多是两千(qiān)多平的大(dà)平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价(jià)也贵一些(xiē)，张江光大(dà)园(yuán)单(dān)层(céng)以(yǐ)一(yī)千平的面(miàn)积为主，还有一(yī)些独栋形(xíng)态的物(wù)业。租户自身也(yě)会有诉求(qiú)，也会(huì)根据自身需求和预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的(de)管理人都变(biàn)成了(le)一家(jiā)，后续我们(men)在资源共享和联合营(yíng)销方面能更(gèng)加(jiā)充分发挥协(xié)同(tóng)效(xiào)应，相信可以做(zuò)得(dé)更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于(yú)张(zhāng)江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目(mù)前在管资(zī)产约(yuē)五(wǔ)百(bǎi)万(wàn)方，还有一些其(qí)他在(zài)开(kāi)发(fā)的储备项目，10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码这(zhè)些都(dōu)将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间资产上市平台(tái)目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平台(tái)和(hé)它未来的(de)发(fā)展。”相关负(fù)责人表示(shì)，“这次扩募是我们实(shí)现(xiàn)基金(jīn)扩(kuò)容的第一(yī)步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们可能(néng)面(miàn)临(lín)了一些突(tū)发(fā)情况(kuàng)需(xū)要解决，但是(shì)这和我们在张江科学城这三(sān)十年建设发展过程中(zhōng)所经历(lì)的相比(bǐ)，只能(néng)算是一个(gè)非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发(fā)事件的所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维持预期和市(shì)场(chǎng)的信心。”

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