OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续(xù)此(cǐ)前几日(rì)的下跌(diē)走(zǒu)势(shì)，午(wǔ)后跌幅一(yī)度扩大(dà)，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回(huí)应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一(yī)，目(mù)前(qián)未收(shōu)到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通知。同时(shí)，其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始权益人相关负责人(rén)也(yě)表示，近(jìn)期已同步(bù)启动了应急预案(àn)，排(pái)摸(mō)储(c其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义hǔ)备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价(jià)格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二(èr)级(jí)市场价格(gé)开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价格有所回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上(shàng)市的8只产业(yè)园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均(jūn)跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格出现波动。”一(yī)位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人(rén)士看(kàn)来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个交易日场(chǎng)内(nèi)资金(jīn)有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租(zū)率(lǜ)下跌并(bìng)不会(huì)从(cóng)根(gēn)本上(shàng)影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但(dàn)是价(jià)格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位(wèi)业内人(rén)士表示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大(dà)，其(qí)实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定(dìng)的投资价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随着经济复(f其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义ù)苏(sū)的步伐，产业园(yuán)区(qū)、物流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一(yī)定的投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金(jīn)执(zhí)行董(dǒng)事高如(rú)星(xīng)对此表示(shì)，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有(yǒu)造成大的影响，“事(shì)件性利(lì)空下调(diào)至得这么急、这么深，加上前期(qī)本身园区类资(zī)产(chǎn)就回调不(bù)少了(le)，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落(luò)到(dào)租金收入受不(bù)受影响(xiǎng)，影(yǐng)响(xiǎng)多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资(zī)产张润大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科(kē)技后续(xù)情况(kuàng)，积(jī)极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江光大(dà)园(yuán)项目出租率下(xià)降事项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项进(jìn)行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二(èr)级(jí)市场价格(gé)表(biǎo)现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线上和线下的(de)扩募(mù)说明(míng)会上，运营团队(duì)表示了(le)对(duì)张江光大园(yuán)项目的(de)信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的(de)储备租户(hù)正常转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告引(yǐn)起(qǐ)了市场各方(fāng)的广泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人坦言，事(shì)发突然确(què)实始料(liào)未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即(jí)奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并(bìng)同步(bù)启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新(xīn)区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户(hù)情(qíng)况，相关负(fù)责人介绍说，目(mù)前(qián)储备租(zū)户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测(cè)试、人(rén)工智能、航(háng)天产业(yè)、信息技(jì)术(shù)等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过(guò)了(le)2万方。从意向储备转化(huà)为实际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签(qiān)署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽快(kuài)锁定一些(xiē)重(zhòng)要(yào)租户。虽(suī)然收(shōu)了三个(gè)月(yuè)履约保证金(jīn)给了我们一些空间(jiān)，但(dàn)本着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯(kěn)定要全(quán)力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有(yǒu)的(de)同(tóng)区域的张江光大园(yuán)项(xiàng)目一季(jì)度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权益人有那么多储备(bèi)租户(hù)，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负(fù)责人解释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运(yùn)营表(biǎo)现稳定，租户的调(diào)租和换租(zū)都属于正常(cháng)情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好发(fā)生在市(shì)场活跃度的短期低点，目(mù)前(qián)市场情况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下(xià)滑情况(kuàng)没(méi)有(yǒu)得(dé)到(dào)及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润(rùn)大厦和(hé)张江(jiāng)光大园项目在给(gěi)租(zū)户的分隔空间、交付标准、租(zū)金水(shuǐ)平等方面也(yě)有一(yī)些差异(yì)化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单(dān)价也(yě)贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单(dān)层以一千平(píng)的面积(jī)为主，还(hái)有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也(yě)会有诉求，也(yě)会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后(hòu)，新老资(zī)产的(de)管(guǎn)理(lǐ)人都变成了(le)一家(jiā)，后续我(wǒ)们(men)在资源共享和联合营(yíng)销方面能(néng)更加充分(fēn)发挥(huī)协同效应，相信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负(fù)责人(rén)补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科目前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他在开发的(de)储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现打造张江园区(qū)产(chǎn)业空(kōng)间资产(chǎn)上市平台目(mù)标的坚(jiān)实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未(wèi)来的(de)发展。”相关(guān)负(fù)责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是(shì)我们实现基金扩容(róng)的(de)第一步，也(yě)是至关重要(yào)的一步，眼下我们可(kě)能面临了一(yī)些突发情况需要解决(jué)，但是这和(hé)我(wǒ)们(men)在张江(jiāng)科(kē)学城这(zhè)三十(shí)年建设发展过程中所经(jīng)历的相比，只能算(suàn)是(shì)一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发(fā)事件的所有负面影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义