楼市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度(dù)计(c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算jì)，一线城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走(zǒu)势(shì)均是(shì)测量市场温度的(de)重(zhòng)要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额度c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套(tào)住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契(qì)合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等(děng)大(dà)多(duō)数板块(kuài)来(lái)访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步(bù)回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交稳步(bù)修(xiū)复提(tí)供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算