杭(háng)州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性(xìng)循(xún)环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收(shōu)调(diào)节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场平(píng)稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)第嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究(jiū)院智(zhì)库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须(xū)坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷(gè)市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限(xiàn)购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内(nèi)限购的(de)住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异(yì)化(huà)购房(fáng)的通(tōng)知(zhī)》，明确在(zài)城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施(shī)范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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