豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过(guò)这(zhè)样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖(mài)不出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不(bù)少(shǎo)来自(zì)外地的(de)客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也(yě)印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(ché数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义ng)市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了(le)新(xīn)的用(yòng)处。地方(fāng)政府要(yào)从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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