曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会(huì)有人愿(yuàn)意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗015年(nián)8月(y一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗uè)联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其(qí)在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标(biāo)放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核(hé)心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的(de)三(sān)个核心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应(yīng)收(shōu)账款被对方(fāng)临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上(shàng)内(nèi)地(dì)多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂(guà)出(chū)来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一(yī)阵投资(zī)英国房地产的(de)浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人(rén)从业者、神(shén)秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的(de)最(zuì)大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外(wài)界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负(fù)资产”；在(zài)目(mù)前(qián)市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业(yè)技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大(dà)有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗的(de)深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家(jiā)，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业(yè)家(jiā)，为深(shēn)圳的(de)发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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