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观摩和观看的区别和联系,观摩和观看的区别在哪

观摩和观看的区别和联系,观摩和观看的区别在哪 民生宏观:中国户均几套房?

  导读

  黄金(jīn)二十年之后,当下(xià)中国地产步入大分化(huà)时代而非停滞期。

  要点

  过去(qù)二十年是中国房地产市场黄(huáng)金二十年。2019-2021年,连续三年商品住(zhù)宅销售(shòu)面积超15亿平(píng),足够4000万家庭入住。恰逢(féng)近年地产持续低景气,有关中国地产是否过剩(shèng)的讨论日(rì)益(yì)热烈。

  拨(bō)开(kāi)迷雾,本文试图厘清(qīng)中国(guó)城镇存量住宅(zhái)真实情况,据此判断中国未来地产趋势(shì)。

  有媒体渲染(rǎn)中(zhōng)国地产(chǎn)存量极度过(guò)剩,事(shì)实是否如(rú)此?

  住建部披露(lù)全(quán)国有近(jìn)6亿栋房(fáng)屋建筑(zhù),第(dì)七次人口普查调查数据(jù)显示(shì)城(chéng)镇家庭户人均住(zhù)宅间数为1.06间。市(shì)场陷入怀疑,中国房(fáng)子是否真(zhēn)的过剩(shèng)?

  事实上住建部披露的近6亿栋城乡房(fáng)屋建筑中,城镇建筑占比(bǐ)不到一成,其中(zhōng)还包括大量(liàng)城镇非住宅建筑,如商业办公(gōng)楼、学校等,因此6亿栋房屋中城(chéng)镇住宅(zhái)占比极低。

  七普显示中国城镇居民人(rén)均住宅间数为(wèi)1.06间,但居住舒(shū)适(shì)不是人(rén)均(jūn)一(yī)间房(fáng)所能满足(zú),它与(yǔ)房屋质量(liàng)、居住面积、配套设(shè)施等因素密切相关。中(zhōng)国的(de)人均住宅间数较发达国家还有(yǒu)很大差距。人均住宅(zhái)间数大于(yú)1同样不意味着(zhe)中国(guó)住宅市场已经饱和。

  我们测算发现中国城镇居民户均1套房(fáng),其中(zhōng)每户持(chí)有商品(pǐn)住宅(zhái)仅0.64套(tào)。

  目前(qián)并(bìng)无直(zhí)接公布中国家庭户均住宅的(de)数据,我们根(gēn)据商(shāng)品住宅(zhái)套(tào)数、商品住宅占比(bǐ)和(hé)城镇家庭户数,计算(suàn)出城镇家庭住(zhù)宅套户(hù)比(bǐ)。

  测算结果显示,目(mù)前城镇(zhèn)家庭户均(jūn)拥有0.86套房,其中0.54套(tào)为(wèi)商品住(zhù)宅。若期房顺利交付(fù),直至2024年,中国每户城镇(zhèn)家庭才拥有1套住宅,其中商业住(zhù)宅仅(jǐn)0.64套。

  户均一套房(fáng)似乎意味着(zhe)户户(hù)有房,然而(ér)事实(shí)上中国住宅(zhái)市(shì)场供需(xū)并不平(píng)衡。

  国际数据显示,成熟房地产市场的住(zhù)宅套户比会(huì)大于1,在1.1左(zuǒ)右。

  之所(suǒ)以说(shuō)不(bù)平衡,是因为(wèi)户均一套房无法满足(zú)流动人口的租赁和(hé)置业(yè)需求。全国总人口(kǒu)的近(jìn)三(sān)成(chéng)都是流动人口,流动人口会选择在大(dà)城市租房挣钱,在老家买房,从而(ér)产生(shēng)了(le)额外的住宅(zhái)需求。

  即便户均一套房(fáng),中国未(wèi)来地(dì)产仍有四大(dà)新增需(xū)求动力。

  第一,户均人口(kǒu)规模缩小,一人户(hù)、两人户(hù)占比不断增加,导致家庭户(hù)数(shù)增多。小家庭化趋势将延续,带来新户购(gòu)房需求增长。

  第二,经(jīng)济(jì)板块的(de)分化日(rì)益(yì)明显,区域经济(jì)资(zī)源分配的再集中吸引着人口(kǒu)流入,人口净迁(qiān)入城市的新增住宅需求(qiú)有望(wàng)持续旺盛。

  第三,30%左右的家(jiā)庭住(zhù)在(zài)2000年以前建成的住(zhù)宅中,涉及超(chāo)9000万家庭、81亿平方(fāng)米的(de)住宅(zhái)建筑(zhù)面积。促成“老破小”住宅的改造势(shì)在必行。

  第(dì)四(sì),中国的人均住宅间数与人均住宅建(jiàn)筑面积均较发达(dá)国(guó)家有着(zhe)不小差距(jù),“住上更(gèng)大(dà)房子”的改善(shàn)性需求正在不断(duàn)增(zēng)加。

  黄(huáng)金二十年之(zhī)后(hòu),当下中国地产(chǎn)步入(rù)大分化时(shí)代而(ér)非停滞期。

  如(rú)果说过去(qù)二十年是中(zhōng)国地(dì)产黄(huáng)金发展期,地产矛盾更多体现为住宅供给存在不足,这是过去二十年(nián)房价快速上涨基石。那么当(dāng)下房(fáng)地产大分(fēn)化时代(dài)已至,大(dà)分(fēn)化时代下地产矛(máo)盾则(zé)更多体现(xiàn)在住(zhù)宅质量供需冲突。

  地产大分(fēn)化必(bì)将体现在不同能级城市之间(jiān),不同区域(yù)板(bǎn)块之间,不同品(pǐn)质(zhì)住(zhù)宅(zhái)之间。

  目(mù)录

  中国户均(jūn)几套房?| 民生·周君(jūn)芝团(tuán)队

  正(zhèng)文(wén)

  引(yǐn)言

  不久前,官方披(pī)露全(quán)国已有近6亿栋房屋建筑,引发热议。从2月以来,各大城市二手房(fáng)挂牌量(lià观摩和观看的区别和联系,观摩和观看的区别在哪ng)突然(rán)激(jī)增,引发(fā)一阵二手房(fáng)的“抛售潮”。

  让市场不禁担心(xīn),中国(guó)的(de)房子是否已经过剩(shèng)?

  中国城镇住宅(zhái)到底(dǐ)是供(gōng)给过(guò)剩,还是(shì)供需(xū)平衡(héng),或(huò)是仍然存(cún)在不足(zú)?可惜由于住宅存量数(shù)据并未(wèi)公布,我(wǒ)们无法直接知晓具体(tǐ)情况。

  拨开迷雾,我们测算(suàn)出中国城镇家庭户(hù)均拥(yōng)有住宅套数,回答当前(qián)的(de)房子是否(fǒu)真的过剩了(le)?据此判断未来房地产市场(chǎng)会如何发展(zhǎn)。

  一、如何(hé)有效观察中国(guó)户均拥有(yǒu)住宅数(shù)量(liàng)

  (一(yī))中国住宅数量过剩的(de)直(zhí)观(guān)判(pàn)断站(zhàn)不住脚

  今年2月,在以全国自然灾害综(zōng)合风险普查工(gōng)作(zuò)情况为主(zhǔ)题(tí)的新闻发布会上,负(fù)责人对外披露:“住宅城乡建设行业获取了全国近(jìn)6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多(duō)万(wàn)处(chù)市(shì)政设施数据。”

  14亿人住6亿(yì)栋房(fáng)屋建筑,平(píng)均(jūn)每栋(dòng)建筑住不到3人,住宅(zhái)市场看似已经过剩(shèng)。

  在这近6亿(yì)栋房屋建(jiàn)筑中,农村房屋占9成以上,以栋数(shù)计算的城镇房屋实际仅(jǐn)有4700多万栋,还(hái)包括了大量商业楼、写字楼、学校、医院等(děng)非住宅。总的(de)算(suàn)下来,住宅占(zhàn)比并(bìng)不大。

  第(dì)七次人口(kǒu)普查数据公布了中国城镇家庭户(hù)人均(jūn)住(zhù)宅间数为1.06间,其中(zhōng)城市家庭户(hù)居(jū)民人(rén)均0.99间,乡镇(zhèn)家庭(tíng)户(hù)居民人均1.18间。

  人均住宅(zhái)间数大于1,看似意味着人(rén)人都有房间居住。

  居(jū)住(zhù)水平不仅(jǐn)与房间数(shù)量有关,更与房屋质量、居住面(miàn)积、配套设施等因素密切相关。单(dān)单从人均(jūn)住宅间数不能完全反映出城镇居民的居住水平。

  中(zhōng)国主要是以家庭为单位购买成套(tào)住宅,一套设施齐全(quán)的住宅才是城镇(zhèn)居(jū)民(mín)宜居的选择。

  中国(guó)户均几(jǐ)套房?| 民(mín)生·周(zhōu)君芝(zhī)团(tuán)队

  (二)中国(guó)户均住宅的测算思(sī)路、数(shù)据和方法

  中国城镇居民住宅主要分两大类,一类是(shì)商品住宅,另(lìng)一类(lèi)是保障房、原公有住(zhù)宅、自(zì)建房(fáng)等非商(shāng)品住宅。

  目(mù)前缺乏统计数据(jù),并没有(yǒu)直接(jiē)公布城镇住宅数量。居民住(zhù)宅(zhái)相关数据有两处可(kě)以直接公布,一是每年(nián)商品住宅(zhái)销售套数(shù)(统计局);二是居民住宅来源(人口普查数据)。计算中(zhōng)国居(jū)民户均住(zhù)宅数量,我们主要(yào)用到(dào)上述两组数据。

  中国住宅改革始于1998年,1998年之前商(shāng)品住宅数量极(jí)少(shǎo),可忽略不计(jì)。估算(suàn)城镇居(jū)民户(hù)均住宅套数分三步走:

  第一(yī)步,将1999年以(yǐ)来每(měi)年商品住宅销(xiāo)售(shòu)套数相加,我们就能够得到当前(qián)商(shāng)品住宅(zhái)总存量(liàng)。

  第二步,根据城镇居(jū)民拥(yōng)有的商品住(zhù)宅和非商品住(zhù)宅比例,推算得(dé)到居(jū)民住宅总套数。

  第(dì)三步(bù),将(jiāng)城镇居(jū)民拥(yōng)有的(de)商品住宅总数(shù)除以家庭户数(shù),我们就能够得到城镇户均(jūn)拥有(yǒu)的住(zhù)宅数(shù)量。

  具体计算(suàn)公式(shì)如下:

  城镇(zhèn)家(jiā)庭住宅套户(hù)比=住宅总套数/家庭户数

  =(商品(pǐn)住宅套数(shù)/家庭户数)/(商品住宅套数/住宅(zhái)总套(tào)数)

  =商品住宅套户比/商品住宅占比

  中国户均几套(tào)房?| 民生(shēng)·周君芝团队(duì)

  二、城镇家庭户均(jūn)拥有1.02套(tào)房

  中国住宅存量到底(dǐ)有多少,目前(qián)缺(quē)乏一(yī)个准确(què)统计(jì)。我(wǒ)们利用既有统计数据(jù),大致(zhì)测算(suàn)得(dé)到(dào)中国存量房(fáng)地产(chǎn)套数,并(bìng)进(jìn)一步(bù)推算中国城镇家庭(tíng)户均(jūn)拥有(yǒu)的(de)住宅数量。

  一)城(chéng)镇居民户(hù)均拥(yōng)有商(shāng)品(pǐn)住宅0.64 套

  截至2022年(nián),我们计算得到:

  (一)中国商品住宅(zhái)累计销售1.97亿(yì)套。

  (二)城镇家庭户均(jūn)拥有0.64套商品住宅(包(bāo)含现(xiàn)房和期房(fáng))。

  中(zhōng)国(guó)的房地产销售以期房为(wèi)主,从2019年开(kāi)始,新房销售中期房占比近9成。本文去除商品住宅(zhái)累(lèi)计销售套数里的期房销售,得到商品住(zhù)宅(zhái)现房套数。

  以2022年商(shāng)品住宅现房(fáng)套数计算为例:

  2022年商(shāng)品住宅现(xiàn)房套数=截止到2022年商品住宅累计销(xiāo)售套数-过(guò)去三年(2020、2021和2022年)的期房销售额(é)。

  主流房企竣工周期在2-3年(nián),并考虑到交房后装修(xiū)的(de)时间,取最大值3年。

  将商品住宅(zhái)现房(fáng)套(tào)数(shù)除以家庭户数(shù),算出:

  (三)目前中(zhōng)国(guó)城镇家庭户均拥(yōng)有(yǒu)0.54套商品现房住(zhù)宅。

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  (二)城镇居民户(hù)均(jūn)拥有住宅1.02套

  接下来我们需(xū)要进(jìn)一步推算中国城镇居民拥(yōng)有(yǒu)的(de)户均住宅(zhái)套数。

  首(shǒu)先,七普数据显示中(zhōng)国城(chéng)镇(zhèn)居民的住宅结(jié)构特(tè)征如下(xià):

  73.8%的城镇家庭拥有(yǒu)住宅。其中(zhōng)自建住宅占比(bǐ)21%,购买商品住(zhù)宅占比31.9%、二(èr)手房占(zhàn)比10.1%、经(jīng)济适用(yòng)房占比(bǐ)3.8%、原公(gōng)有住宅(zhái)占(zhàn)比6.1%,通(tōng)过继承或赠与(yǔ)占(zhàn)比0.9%。另有3.4%和17.7%的家庭(tíng)租(zū)赁廉租房(fáng)与(yǔ)其他住宅。

  其(qí)次,我们假(jiǎ)定租赁(lìn)其他住宅和购买二手(shǒu)房都是商品住(zhù)宅,因(yīn)此将(jiāng)租赁其他住宅、购买商品住宅与购买二手(shǒu)房加总(zǒng),得到商品住宅占居民(mín)所(suǒ)有住宅的比例为62.8%。

  2020年商品住(zhù)宅(zhái)占比(bǐ)为(wèi)59.2%,粗略假设2021年-2022年期间商品住宅增幅为(wèi)过去十年变化幅度的20%,计算2011年-2020年商品住宅的实际变化比例(lì),从(cóng)而我们估(gū)算出(chū)2022年商品(pǐn)住宅所占(zhàn)比(bǐ)例,为62.8%。

  最后,截至2022年(nián)末(mò),中国平均每户城(chéng)镇(zhèn)家庭拥有0.86 套住宅。但(dàn)考虑已购期房,中国平均每户城镇家庭(tíng)拥有1.02套住宅。

  如果交(jiāo)房顺利(lì),已(yǐ)购期房会在2-3年(nián)内陆续交付使用,到2024年,中国平均每户城镇家庭都会拥有一套住宅。

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  三(sān)、城镇户均(jūn)一套房的三点含义

  既然城镇居(jū)民(mín)已经达到(dào)了户(hù)均一套(tào)房的程度,“户户(hù)有房”是否(fǒu)意(yì)味着中国城(chéng)镇化(huà)进展终结,甚至意味(wèi)着(zhe)中(zhōng)国地(dì)产存(cún)量供给绰(chuò)绰有余?

  (一)户(hù)均一套房并不意味着住宅市场供需平衡

  需要有多(duō)余住宅(zhái)来满足(zú)因人(rén)口(kǒu)流动、居民换房等(děng)因素产生的住宅需(xū)求。因此,成熟房地(dì)产市场(chǎng)的住宅(zhái)套户比会在1.1左右。

  国际经验(yàn)来看,美(měi)国、英国和日(rì)本的住宅套户比均高于1.1,其中,英(yīng)国的住宅套户比最高,为1.19,日本为1.16,美国为1.11。德国和韩(hán)国分别为1.02和1.05。

  如果(guǒ)户(hù)均刚好一套(tào)房,就会造成人(rén)口净流(liú)入地的(de)住(zhù)宅市场供不(bù)应求,造成房价或房租迅速上涨。

  七(qī)普指出中国的(de)流动人口3.76亿,省内流动人口和(hé)省际流(liú)动人口(kǒu)分别为2.51亿人和1.25亿人(rén)。

  流动人(rén)口会选择在大城市租房挣钱,在老家县城买房。

  暨南大学(xué)2017年的中国城乡人口流(liú)动调查(chá)数(shù)据显示(shì),在上(shàng)海、杭州以(yǐ)及(jí)南(nán)京工作的流动(dòng)人(rén)口(kǒu)在老家拥有住宅比(bǐ)例分别为28%、21%和18%。大城(chéng)市的高工(gōng)资吸引打工人,但高房价(jià)迫使打工人回(huí)乡置业。

  流动人口实际上会占据(jù)两套房,在(zài)高房(fáng)价的大城(chéng)市租赁一套房,在房价较低(dī)的县(xiàn)城购买(mǎi)一(yī)套房。所以说户均一套房无法(fǎ)满足庞大流动人(rén)口的租赁与置(zhì)业需(xū)求。

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  (二)至少(shǎo)9000万户(hù)家(jiā)庭住宅品质(zhì)仍需改善

  目前(qián),中国的城镇(zhèn)住宅中(zhōng)依然(rán)有不少(shǎo)老(lǎo)旧小区。

  三成家庭,也就是约(yuē)9000万(wàn)户(hù)城镇居民住宅是2000年以前建成,其中(zhōng)又有11.6%住宅年龄至少在(zài)33岁以上。

  这批存在着建筑结构(gòu)松(sōng)散、设施陈旧、安全隐患大等问题,如电线老化、管道(dào)等(děng)基础设施陈旧,给住户(hù)的生(shēng)活带来(lái)了很大的不(bù)便和安全隐患,并且居住(zhù)体验(yàn)较差。

  2000年以前建成的老旧住宅面(miàn)积小。占比为31.3%的家庭户数(shù)拥(yōng)有(yǒu)的(de)住宅面(miàn)积占比仅为27.6%。仍然(rán)存(cún)在5%左右的家庭没有独立卫(wèi)浴(yù)和厨房。这(zhè)类上世纪修建的老(lǎo)旧小区很难满足现(xiàn)代生活(huó)需求,在(zài)未来大(dà)都会被(bèi)拆迁重建。

  近五成的(de)家庭(tíng)住(zhù)宅为一(yī)居室和二居室(shì),户型偏小。其中一居室占比(bǐ)为14.9%,二居(jū)室占比为(wèi)33%。对比(bǐ)镇,城市家庭住宅户型更小,当(dāng)然这与城市土地资源紧张有(yǒu)关(guān)。

  中国(guó)户均几套房(fáng)?| 民生·周君芝团队

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  (三)人均住宅面积(jī)扩张是未(wèi)来地产的需求驱动力<观摩和观看的区别和联系,观摩和观看的区别在哪/strong>

  根据七(qī)普数据测算,2020年城镇家庭户住宅存量总面积(jī)为294.6亿平。暂(zàn)不考虑两年间农民带房(fáng)进城和老旧小区(qū)拆迁(qiān),加(jiā)上2021年(nián)和(hé)2022年商品住宅竣工面积(7.3亿与6.3亿),得出2022年住宅存(cún)量(liàng)总面积为308.16亿(yì)平,人均(jūn)住宅建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)为(wèi)39.45平方米。

  超过一(yī)半的家庭人均住宅(zhái)建筑面积小于均值,近4成家庭人均住宅建筑面(miàn)积在30平米以(yǐ)下(xià)。

  15%的城镇(zhèn)家庭人均住宅建(jiàn)筑面积不足19平方(fāng)米(mǐ),不及全国人均水平(píng)的(de)一半。若去除20%的公(gōng)摊,可使用(yòng)的住宅面积仅为(wèi)15.2平方米。上海市将人均(jūn)住宅(zhái)建(jiàn)筑面积低于15平方米的家庭(tíng)界(jiè)定为住宅存在困难(nán),若按这个标(biāo)准算的(de)话,中国有11.3%的家庭(tíng)存在住宅困难问题。

  若人均可使用住宅面积为40平,即(jí)人(rén)均(jūn)住宅建筑面积为(wèi)50平,只考(kǎo)虑家庭户人数,需要住(zhù)宅总量(liàng)约390.6亿(yì)平,较(jiào)目(mù)前至少新增(zēng)82亿平。

  对比发达国(guó)家人均(jūn)住宅面积,美国为67㎡,瑞士、日(rì)本、德国和英(yīng)国(guó)都高于40㎡,中(zhōng)国的(de)人均住宅建筑面(miàn)积为39.45㎡,相差不大。但(dàn)若去除(chú)公摊(tān)面(miàn)积后(hòu),中国的人均可(kě)使用面积为31.56㎡,这一差距(jù)将(jiāng)变得明显。

  若考虑(lǜ)约1.4亿(yì)的集体户人口,所(suǒ)需要的住宅总量会更多(duō)。

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  四、户均已然1套房,未来(lái)地产还会(huì)有需(xū)求(qiú)么(me)?

  我们测算得到中国城镇家庭(tíng)户均1套房,看似(shì)已经户户有房。即便(biàn)如此,中(zhōng)国人(rén)口(kǒu)静态结(jié)构和动态趋势演绎(yì),决定了中国未(wèi)来地产仍(réng)有需求释放。户(hù)均1套(tào)住(zhù)宅现实之下,中国未来(lái)城(chéng)镇住宅(zhái)需求(qiú)主要来(lái)自于四个(gè)方面(miàn)。

  第一,户均人(rén)口缩小,家庭户数增(zēng)多,新户购房需求扩张。

  过去20年我(wǒ)国(guó)城镇家庭(tíng)户(hù)均(jūn)人口数不断下降,六普(pǔ)显示城镇户均人口(kǒu)规模为2.85人/户(hù),而七普显示城镇户均人口规模(mó)为2.62人/户,一人户、二人户的占比明显上(shàng)升,人(rén)口(kǒu)小家庭化(huà)趋(qū)势将继(jì)续延(yán)续,导致(zhì)户数会因(yīn)户均(jūn)人口规模的缩小(xiǎo)而增多。

  第(dì)二,人口迁(qiān)移导(dǎo)致经济发展带来的(de)新增(zēng)住宅(zhái)需求旺盛。

  中国经济(jì)板块的分化日益明显,资源和生产要素逐步向经济带、都市圈(quān)中心(xīn)城市(shì)流入,区域经(jīng)济资源(yuán)分配(pèi)的再集中吸引着(zhe)人口流(liú)入。人口(kǒu)迁(qiān)移势必(bì)涉及(jí)到买房租房,给(gěi)迁入地(dì)住(zhù)宅市场(chǎng)带来新的(de)增量。

  以浙江省为例,2021年(nián)常住(zhù)人口增量(liàng)为72万(wàn),而出生人口为44.9万人,死(sǐ)亡人口为38.4万人,自然增加人口仅为6.5万人,其人口增(zēng)长主(zhǔ)要受益于人口迁移。

  第三,老旧小区改善性(xìng)需求依然(rán)庞大。

  从(cóng)2011年到2020年,自建住(zhù)宅(zhái)和原(yuán)公有住宅的家(jiā)庭拆迁改建最多。自建房家庭比例从31.5%到(dào)21%,下降(jiàng)了10.5个百分点;原公有(yǒu)住宅家庭比例从12.9%到6.1%,降幅为6.8个(gè)百分点。二者和(27.1%),再加(jiā)上其他住宅(zhái)(5%)与家庭(tíng)住宅建造时间为(wèi)2000年以前的(de)比例(31.3%)大致相吻合。

  十年间新增8473万家(jiā)庭户,自建(jiàn)住宅和原公有住宅减少了1282万户(hù),住宅(zhái)净需求增(zēng)加9755万户。49%的家庭购买商品住宅,21%的家庭购买(mǎi)二手房。在新增住(zhù)宅(zhái)需(xū)求中,有7成家庭购买了(le)商品(pǐn)住宅。租房(fáng)、购(gòu)买经济(jì)适用房(fáng)和其他分别占比(bǐ)18%,3%和9%。未来随着城中村和旧城改造,商品住(zhù)宅的(de)占(zhàn)比势必(bì)会进一(yī)步上升。

  2000年以前建(jiàn)造的住宅建筑面积(jī)还有约(yuē)81亿平,涉及城(chéng)镇家庭约9000万户。破旧(jiù)的(de)城中村、老公有住宅,建筑面积小、质量低、基础设施配(pèi)套(tào)差、没有(yǒu)或少有物业管理,居民追求美好、宜居生活的环境,背后的改善性需(xū)求有待(dài)释放。

  第四,“住上(shàng)更大房(fáng)子”的改善(shàn)性(xìng)需求还将(jiāng)有所增加。

  刚需购房(fáng)受限于资金,倾向于中小户型。已有住宅家庭希望提高生活品质,以(yǐ)小换大、以(yǐ)旧换(huàn)新(xīn)。2022年底的中央经(jīng)济工作(zuò)会议明确指出支持(chí)住宅改善等消费。

  OECD国家的人均住(zhù)宅间数(shù)为1.71间,无(wú)论是(shì)否考虑(lǜ)乡村住宅因(yīn)素,中国的人均(jūn)住宅间数(shù)较其他国家依旧存在不小差(chà)距。

  住(zhù)宅舒适(shì)度与经济水平有着密切正(zhèng)向联系。随着经济发展水平的(de)提高,中国的(de)人(rén)均(jūn)住宅间数与人(rén)均住宅(zhái)建筑面积将(jiāng)随之增长。

  如果说(shuō)过去二十年是中国地产黄金发展期,地产矛盾(dùn)更多体现(xiàn)为(wèi)住(zhù)宅供(gōng)给存在不足,供需(xū)出现错(cuò)配,这是过去(qù)二十年房价快速上涨基(jī)石。那么未来将是住宅质量的供需(xū)冲突(tū)。房(fáng)地产大分化(huà)时代已至,这种(zhǒng)分化不单局限于城(chéng)市能级(jí)之(zhī)间差(chà)异,优质小区和老旧二手房之间的差异(yì)也将越发扩(kuò)大。

  中国户(hù)均几套房(fáng)?| 民(mín)生(shēng)·周君芝团队

  中(zhōng)国(guó)户均几套房?| 民(mín)生·周君芝团队

  风险提(tí)示(shì)

  人(rén)口普查数(shù)据(jù)调查的是人,并(bìng)不是(shì)针对住宅,因(yīn)此可能(néng)存在统计偏差。商品住宅占比实际(jì)值(zhí)可能偏(piān)低,其增速(sù)可能超预期。

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