继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金(jīn)应自本批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同基金的(de)销(xiāo)售机构和(hé)上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户(hù)服务和募(mù)集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立(lì)和完善内(nèi)部合(hé)规(guī)控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产(chǎn)，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基(jī)地”和商(shāng)务(wù)部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的(de)可(kě)租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞争力的(de)优(yōu)质(zhì)物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目(mù)的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国(guó)家高速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地(dì)的(de)南北向省(shěng)际(jì)大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专业(yè)运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入(rù)，在(zài)实践中不断(duàn)提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基础设施资(zī)产类型(xíng)及(jí)优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资(zī)者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规(guī)模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱拥有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元(yuán)化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基(jī)金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服(fú)务(wù)实体经济顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区(qū)综合推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问(wèn)题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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