大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明(míng)你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最后半天(tiān)，人气(qì)依然(rán)“异常(cháng)火自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐(xú)汇(huì)区(qū)的(de)银行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购(gòu)房指南分(fēn)析(xī)，以本(běn)次(cì)的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒(dào)挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该(gāi)批次(cì)的云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用(yòng)代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积分(fēn)不(bù)够的(de)购房者，找满分(fēn)者结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式(shì)将产证进行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分(fēn)化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会(huì)存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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