饱受争议的二(èr)手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题(tí)，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局联合发布了(le)关于规范(fàn)房地产经纪(jì)服(fú)务的意见。意(yì)见提及(jí)，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房(fáng)源客源优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪(jì)服(fú)务内容、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费、严(yán)格实行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析(xī)师(shī)张大(dà)伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说(shuō)属(shǔ)于金额不(bù)低的大宗(zōng)交易，由于(yú)二(èr)手房交(jiāo)易成(chéng)本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介(jiè)利用(yòng)信息不(bù)对称等问(wèn)题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民造成(chéng)额外的负担(dān)，而且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对(duì)于(yú)二(èr)手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经(jīng)纪服(fú)务在(zài)内(nèi)的相关(guān)市场(chǎng)交(jiāo)易(yì)行为及其主体进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地(dì)产(chǎn)市场管理和调控的主题(tí)。“当下(xià)，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业关注最多(duō)的一个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部(bù)门(mén)主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中(zhōng)介交易进行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北京某房地产经(jīng)纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖(mài)和(hé)租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪(jì)服务(wù)收费标(biāo)准的最早依(yī)据是(shì)1995年国(guó)家(jiā)计委建(jiàn)设(shè)部下发(fā)的《关于(yú)房地产中介服务(wù)收费的(de)通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更(gèng)新后的收费标准，即根(gēn)据(jù)这样(yàng)的(de)规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规(guī)定的收费标准(zhǔn)基(jī)础上适当(dāng)上浮(fú)，上(shàng)浮幅度(dù)最高(gāo)不得超(chāo)过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房(fáng)地(dì)产中介(jiè)服(fú)务等57个造梦西游3宠物技能几级领悟政府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收(shōu)取费用(yòng)过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明(míng)确具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中(zhōng)介(jiè)机(jī)构仅(jǐn)需在服务过程中(zhōng)对(duì)收(shōu)费标准进行明(míng)码标价即(jí)可。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标价造梦西游3宠物技能几级领悟问题，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户(hù)端等(děng)场所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务内容和(hé)收(shōu)费标准，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明(míng)确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前(qián)应当向交易当事(shì)人(rén)出具收(shōu)费(fèi)清单，列明收费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由当事(shì)人(rén)签字确认。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显高(gāo)于市场平均水平的房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构，住房和(hé)城(chéng)乡建设部门将会同(tóng)市场监管(guǎn)等(děng)部门采取约谈等综(zōng)合措施进(jìn)行(xíng)重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管部门会同(tóng)有关(guān)部门依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对房地产经纪(jì)机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过(guò)高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是(shì)纲(gāng)领性文件(jiàn)而(ér)非规(guī)定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善(shàn)、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押(yā)、不同(tóng)税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪(jì)服(fú)务行业的专业(yè)性提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二(èr)手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下(xià)家各(gè)支付(fù)一(yī)半的中介费，但在一(yī)些(xiē)热点(diǎn)城市(shì)的二手房交易(yì)过(guò)程中，往往(wǎng)会(huì)有这样的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会出现中(zhōng)介费及税(shuì)费均由购房(fáng)者来(lái)承担。即(jí)使一些(xiē)房(fáng)东愿意承(chéng)担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的(de)方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向购(gòu)房者单边收费的行(xíng)为(wèi)。造梦西游3宠物技能几级领悟部分中介公司可能会(huì)利用其(qí)支配地(dì)位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购房者，这实(shí)际(jì)上(shàng)相当于变相推高了(le)房价。两(liǎng)部门(mén)提出严禁操纵经纪服(fú)务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于提高交易(yì)中操作的(de)透明(míng)度，也(yě)有利于房价(jià)的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称。

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