曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放(fàng)后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物(wù)业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受到(dào)一宗大额(é)交易买方于完成交易前(qián)几天(tiān)突(tū)然悔约，造(zào)成关(guān)联(lián)违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况(kuàng)并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国(guó)买家集中出(chū)击英(yīng)国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人(rén)民币(bì)）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)又(yòu)以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标写(xiě)字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分(fēn)析(xī)机(jī)构(gòu)——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什么，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称(chēng)，自(zì)己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司(sī)市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的(de)已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)74家(jiā)上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达(dá)到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部及(jí)同心有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？马(mǎ)兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援(yuán)会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuān繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？g)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援(yuán)手。

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