大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要(yào)徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制以来首个要(yào)求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人(rén)都在(zài)排(pái)队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代(dài)持(chí)。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要针对(duì)积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则(zé)是先以别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来(lái)就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也(yě)有上(shàng)海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻(qī)排(pái)队(duì)打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越(yuè)来(lái)越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化(huà)也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经进(jìn)入(rù)了总量(liàng)过剩(shèng)，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的(de)情况，特别(bié)是在(zài)人口出生率(lǜ)没(méi)出现(xiàn)转折(zhé)的(de)背景下，楼市(shì)供应过剩的(de)行情应该会(huì)存(cún)在非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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