杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局(jú)求(qiú)证确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步(bù)促进房地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住(zhù)房和二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一(yī)步(bù)提升房(fáng)地产调控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不(bù)同情况，有针对性形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供(gōng)不(bù)少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策优(yōu)化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融(róng)支持(chí)作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

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