楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测(cè)数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零(líng)成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关(guān)于(yú)贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码告(gào)（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女(nǚ)未成(ché天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码ng)年(nián)）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度(dù)放松，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报(bào)记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约(yuē)3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案(àn)、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房成交回升(shēng)释放(fàng)了(le)一定的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码